24,25,26년 대구광역시 분양권 흐름 분석(‘23.11월)
대구광역시는 코로나 상승장 이후 전국에서 가장 오랫동안(24개월) 동안 매매지수가 하락하고 있는 지역인데요.
그 이유 중 하나로는 엄청난 공급을 꼽을 수 있습니다.
올해뿐만 아니라 앞으로 24,25,26년 3년간 아주 많은 아파트의 공급이 예정되어 있죠
(대구광역시 공급에 대한 자세한 사항은 아래의 링크로 확인해 보시기 바랍니다.)
대구는 오랫동안 많이 하락한 만큼 투자자들이 많이 관심을 가지고 있는 지역인데요.
오늘은 ‘23.11월 한달간 대구광역시의 분양권의 매물건수 및 매물 시세가 어떻게 변화했는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. (네이버 부동산 기준)
1. 2024년 분양권
(1) 매매/전세 평당가 및 매물수(11.30일 기준)
대구광역시는 2024년에 총 33개 단지, 20,921세대의 공급이 예정되어 있습니다.
엄청 많은 입주량이 예정되어 있는데요.
[네이버부동산] 기준으로 총 세대수에 대한 매매 매물건수 비율을 보면
많은 단지들이 20~30% 정도로 제법 많은것을 볼 수 있는데요.
입주시기가 더 다가올수록 좀 더 많아지지 않을까 예상이 되고
그 중 [힐스테이트동인센트럴]이 매매 매물건수는 121건(세대수 대비 30%)으로 상당히 매물수가 많이 나와있네요.
이런 단지들은 입주장 때 좀 더 힘든 시기를 오래 보내지 않을까 생각이 듭니다.
(2) ‘23.11월 한달간 매물건수 및 시세변동
그럼 ‘23.11월 한달간 분양권들의 매물수와 시세변화에 대해 한번 살펴보겠습니다.
단지마다 차이가 있긴하지만
전반적으로는 한달간 매매 매물건수는 증가하고
매물시세는 하락한 단지보다 상승한 단지들이 더 많아 보이네요.
(시세가 많이 상승한 단지)
힐스테이트동인센트럴, 호반써밋수성, 힐스테이트도원센트럴
(시세가 많이 하락한 단지)
만촌역태왕디아너스, 대구용산자이, 대구오페라스위첸
시세의 경우 매물의 층수마다 분양가가 달라서 생기는 시세 변동도 있기 때문에
참고삼아 한번 보시면 될것 같구요.
매물수의 경우는 위에 언급했던 것처럼 현재의 분위기를 봤을때, 입주가 다가올수록 더 늘어나지 않을까 예상해 봅니다.
2. 2025년 분양권
(1) 매매/전세 평당가 및 매물수(11.30일 기준)
2025년에 총 14개 단지, 8,970세대의 공급이 예정되어 있습니다.
24년과 비교하면 엄청 많이 줄었는데요.
아직 입주가 좀 남아서 그런지
24년에 비해 세대수 대비 매물수 비율도 상당히 적은 모습입니다.(0~12%)
(2) ‘23.11월 한달간 매물건수 및 시세변동
다음은 ‘23.11월 한달간 분양권들의 매물수와 시세변동입니다.
24년과 마찬가지로
전반적으로는 매매 매물건수는 증가하고
매물시세는 하락한 단지보다는 상승한 단지들이 더 많아 보이네요.
(시세가 많이 상승한 단지)
화성파크드림구수산공원, 두류스타힐스
(시세가 많이 하락한 단지)
빌리브라디체, 두류역자이
3. 2026년 분양권
(1) 매매/전세 평당가 및 매물수(11.30일 기준)
마지막으로 2026년 대구광역시 분양권입니다.
2026년에 총 6개 단지, 5,450세대의 공급이 예정되어 있습니다.
24,25,26년으로 갈수록 입주량이 감소하고 있네요.
25년과 마찬가지로 입주가 좀 남아서 그런지 아직 매물수가 그렇게 많지는 않습니다.
그나마 [힐스테이트동대구센트럴]이 47건(10%)로 많이 나와 있네요.
(2) ‘23.11월 한달간 매물건수 및 시세변동
다음은 ‘23.11월 한달간 분양권들의 매물수와 시세변동입니다.
매물수는 크게 변화가 없지만
매매시세는 큰폭의 변화가 있어 보이는데요.
24,25년 분양권들보다는 상대적으로 늦게 분양해서 분양가가 높고
아직 매물수가 적어 매물 하나하나에 따른 시세 변화가 크게 나타난것으로 보입니다.
오늘은 ‘23.11월 대구광역시 분양권을 분석해 봤는데요.
다음에는 ‘23.12월 대구광역시 분양권 분석으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
※ 그림 및 데이터 출처
※ 참고 할만한 글 : 2024년 대구광역시 부동산 전망 – [5탄] fin.
