[‘24.1월] 대구 분양권 흐름 변화
대구광역시는 코로나 상승장 이후 전국에서 가장 오랫동안(24개월) 동안 매매지수가 하락하고 있는 지역입니다.
‘23.12월에도 KB매매지수는 -0.2 하락했네요.
다른 지역들 보다 계속 하락하고 있는 이유 중 하나로 아직도 많이 남은 엄청난 공급을 꼽을 수 있는데요.
23년뿐만 아니라 올해도 많은 공급이 예정되어 있습니다.
(대구광역시 공급에 대한 자세한 사항은 아래의 링크로 확인해 보시기 바랍니다.)
이렇게 대구는 오랫동안 많이 하락한 만큼 투자자들이 많이 관심을 가지고 있는 지역인데요.
지난 6개월간 대구의 입주예정 단지의 매물건수 및 매물 시세가 어떻게 변화했는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
(네이버 부동산 매물 기준)
1. 2024년 입주예정 단지
○ 매매 매물건수 및 시세변동(‘24.1.1 기준, 6개월전 비교)
2024년에도 총 33개 단지, 20,921세대의 많은 공급이 예정되어 있는데요.
[네이버부동산] 기준으로
6개월 전과 비교하여 매매 매물건수와 매매 매물시세를 비교해 보면,
[매물건수]
매물수는 몇개 단지를 제외하고는 대부분 단지들이 증가하였고
그 중에서 [힐스테이트대구역오페라] 단지의 매물수가 제일 많이 증가하였네요.(+120건)
침체된 부동산 시장 분위기의 영향으로 입주시기가 다가올수록 매도 수요가 많이 증가함에 따라 매물건수가 늘어난 것으로 보이네요.
[매물시세] (84타입 기준, 네이버부동산 매물의 평균시세)
매물의 매매 시세는 단지별로 천차만별인데요.
지난 6개월간 시세가 가장 많이 상승한 단지는 [수성푸르지오리버센트] 이고
시세가 가장 많이 하락한 단지는 [힐스테이트감삼센트럴]로 나타나네요.
※ 실거래가가 아닌 네이버 부동산에 등록된 매물의 평균시세이기 때문에
매물건별 동, 층에 따라 금액의 편차가 클 수 있습니다.
2. 2025년 입주예정 단지
○ 매매 매물건수 및 시세변동(‘24.1.1 기준, 6개월전 비교)
2025년는 총 14개 단지, 8,970세대의 공급이 예정되어 있습니다.
24년과 비교하면 엄청 많이 줄었는데요.
매물건수는 24년과 마찬가지로 증가하고
매물시세는 하락한 단지보다는 상승한 단지들이 더 많아 보입니다.
(시세가 많이 상승한 단지)
두류역자이
(시세가 많이 하락한 단지)
더샵동성로센트리엘
※ 실거래가가 아닌 네이버 부동산에 등록된 매물의 평균시세이기 때문에
매물건별 동, 층에 따라 금액의 편차가 클 수 있습니다.
3. 2026년 입주예정 단지
○ 매매 매물건수 및 시세변동(‘24.1.1 기준, 6개월전 비교)
마지막으로 2026년 입주예정 단지입니다.
2026년에 총 6개 단지, 5,450세대의 공급이 예정되어 있습니다.
24,25,26년으로 갈수록 입주량이 감소하고 있습니다.
매물건수는 24,25년과 마찬가지로 전반적으로 모두 증가한 모습이지만,
매물시세는 24,25년과 달리 전부 상승하였는데요.
(시세가 많이 상승한 단지)
대명자이그랜드시티
※ 실거래가가 아닌 네이버 부동산에 등록된 매물의 평균시세이기 때문에
매물건별 동, 층에 따라 금액의 편차가 클 수 있습니다.
24,25,26년 갈수록 입주물량이 계속 감소하는 걸 고려했을 때,
수요 공급 측면에서 26년 입주예정 단지들이 상대적으로 유리해 보입니다.
그게 이미 이러한 시세 변동에 반영이 되지 않았나 생각이 되네요.
감사합니다.
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※ 그림 및 데이터 출처
