[45rich’s 두번째 부동산 이야기] – ‘23.9월 강남구 부동산 분석
안녕하세요~ 45rich입니다.
그럼 저번 포스팅에는 서울시 전체 [네이버 부동산]의 흐름을 분석했었는데요
오늘은 서울 동남권(송파구, 강남구, 서초구, 강동구) 중
우리나라 제일 비싼 지역중 하나인 [강남구] 대해 세부흐름을 살펴보도록 하겠습니다~
1. 9월 강남구 네이버 부동산 흐름 분석
강남구는 9월 한달간 64개의 아파트 [네이버 부동산]을 분석했을 때,
매물수를 보면 매매는 증가, 전세는 감소하였고
평당가는 매매와 전세 모두 상승하였네요~
2. [강남구 부동산] 평당가 순위별 매물수 및 평당가 증감
그럼 더 세부적으로 보면
위의 표는 [네이버 부동산] 매물들의 평당가를 기준으로 등수로 나눠봤는데요
구간별로 살펴보면
[평당가 1 ~10등] : 매매 매물수는 증가, 전세 매물수는 감소 / 매매 평당가는 상승, 전세 평당가도 상승
[평당가 11~20등] : 매매 매물수는 증가, 전세 매물수는 감소 / 매매 평당가는 상승, 전세 평당가도 하락
[평당가 21~30등] : 매매 매물수는 증가, 전세 매물수는 감소 / 매매 평당가는 상승, 전세 평당가도 상승
[평당가 31~40등] : 매매 매물수는 감소, 전세 매물수는 감소 / 매매 평당가는 상승, 전세 평당가도 상승
[평당가 41~50등] : 매매 매물수는 증가, 전세 매물수는 증가 / 매매 평당가는 하락, 전세 평당가도 상승
3. [강남구 부동산] 동별 매물수 및 평당가 증감
동별로도 살펴볼까요?
매물건수를 보면
[대치동]이 세대수 대비 매매건수(증감율)는 가장 많이 증가했는데 전세건수는 가장 많이 감소했네요.
[논현동]도 전세건수 증감율이 -1.63%로 두번째로 많이 감소했습니다.
매매 평당가는
[압구정동]이 많이 오른 모습이고(2.9%) 그 다음으로 삼성동(1.14%), 수서동(0.88%), 나머지는 약상승을 했습니다.
전세 평당가는
[논현동]이 13.94%, [대치동] 5.34%, [청담동] 4.03%로 많이 올랐고 [압구정동]은 -3.28%로 매매와 달리 전세는 하락한 모습입니다.
4. [강남구 부동산] 아파트별 매물수 및 평당가 증감
세부적으로 아파트까지 확인해봐야죠?
매매건수는
[압구정동] 현대3차 아파트가 제일 많이 감소(-1.85%)했지만 반대로 전세건수 증감율은 가장 크게 나타났네요(2.31%)
눈여겨볼건 [대치동]의 대치푸르지오써밋의 전세건수 감소율이 -9.41%로 타 아파트들보다 훨등히 증감율이 큰걸 볼 수 있는데요
출처 : 손품왕 홈페이지
[대치푸르지오써밋]은 입주가 얼마 되지않아(‘23.6월) 전세 매물량이 많았었는데 빠른속도로 소진이 되면서 9월에는 전세매물 호가(13~14억)도 오르는 모습입니다. 강남 신축에 학원가도 가깝다보니 금방 소진이 되네요. 아직까지 세대수 대비 물량이 많긴 하지만 시간이 지날수록 매물수는 감소할꺼 같네요ㅎㅎ
마지막으로 매매/전세 평당가 증감도 한번 살펴보겠습니다.
매매가 증감율은 [압구정동] 미성1차 아파트가 5.6%로 가장 높았고 [도곡동] 아카데미스위트 아파트가 가장 많이 하락했습니다(-6.3%)
전반적으로는 상급지의 아파트들이 상승하였고 상대적으로 하급지의 아파트들이 감소한 모습이네요. 점점 양극화가 나타나는 모습인거 같습니다.
전세가 증감율은 대치아이파크(15.8%), 아크로힐스논현(13.9%), 역삼자이(12.6%) 순으로 높은데요
출처 : 손품왕 홈페이지
공통적으로 매물 평균대비 현재 매물수가 많이 부족한것을 볼 수 있습니다. 매물수가 적으니 공급보단 수요가 많은것이고 그렇게되니 하락보단 상승할 확률이 높아지겠죠?
5. [강남구 부동산] 그래서 투자는?
출처 : 손품왕 홈페이지
현재 30평형 기준으로 강남구는
매매와 전세 매물수는 평균보다 약간 많은편입니다.
수요/공급 측면에서 살펴보자면 매매/전세 매물 평당가는 몇개월간 점점 올라가고 있지만 최근에 매물수가 평균보다 많이져버린 상황에서 앞으로 더 치고 갈 수 있을지는 의문이 드네요.
또 최근 정부에서 과도한 가계대출 증가로 특례보금자리론을 중단하고 50년 만기 주담대도 손을 보고 있는 상황이라 유동성 측면에서도 어려움이 있기 때문에 신중하게 지켜볼 시기가 아닌가 싶네요
물론 상급지 애들 중 이런거 상관없이 가는 애들은 더 갈겁니다ㅎㅎ 그래서 양극화가 더 심해지겠죠
이전글
[45rich] ’23.9월 서울 부동산 흐름 분석 – 45rich’s 부동산 이야기
손품왕 홈페이지 : https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do
