[‘23.11월] 수도권 아파트 매물수 증감
오늘은 전월대비 매물수 변화(‘23.11월 기준)를 한번 알아보고
현재의 부동산 시장의 분위기와 앞으로의 방향에 대해서도 한번 얘기해보도록 하겠습니다.
1. 전월대비 매물수 증감수/증감율(‘23.11월 기준)
1.1 매매 매물수
<‘23.11월 매매 매물수 증감>
[네이버 부동산] 기준 ‘23.11월 한달간
수도권 아파트의 매매 매물수 증감수 및 증감율입니다.(분양권 제외)
빨간색이 한달간 매물수가 감소한 지역이고
파란색이 한달간 매물수가 증가한 지역인데요.
부동산 공급에서는
신규 아파트의 공급량 이외에도 구축 아파트의 공급량도 중요한데요.
아파트 수요/공급 측면으로 봤을때,
구축 아파트의 매물수가 감소하면 시장에 공급이 감소하는것 이므로
부동산 시장의 상승에 긍정적은 요소라고 볼 수 있겠죠.
‘23.11월에는
증가한 지역(파란색)도 많이 있지만
특히 서울을 중심으로 감소한 지역(빨간색)도 많아 보입니다.
고무적인건
<‘23.1~10월 매매 매물수 증감>
위의 자료를 보시면 알 수 있는데요.
수도권은 올초부터 ‘23.10월까지 지속적으로 많은 수의 구축 매물의 증가하였습니다.
하나도 빠짐없이 짙은 파란색이 나타나는걸 볼 수 있죠.
그렇기에 이번 11월의 매물수 변화는 중요한 부분이라고 생각됩니다.
앞으로 매물수가 계속 감소하면 좋겠지만
매물수 상승세가 이제 확실히 꺽인건지, 일시적인 건지는 좀 더 지켜봐야 할것 같네요.
위에서 매물수가 많이 감소한 지역 상위 3군데의 지역의 매물수를 자세히 보도록 하겠습니다
(1) 파주시
<‘23.11월 파주시 매매 매물수 증감>
‘23.11월 파주시 매매 매물수 증감표입니다.
동별로 살펴보면 금촌동이 제일 많이 감소를 했고
세부단지를 살펴보면 특정아파트가 많이 감소하기 보다는
전체적으로 골고루 감소한 모습입니다
(2) 인천 부평구
<‘23.11월 인천 부평구 매매 매물수 증감>
‘23.11월 인천 부평구 매매 매물수 증감표입니다.
동별로 살펴보면 부개동이 제일 많이 감소를 했고
파주시와 마찬가지로
특정아파트가 많이 감소하기 보다는 전체적으로 골고루 감소한 모습이네요.
(3) 수원시 장안구
<‘23.11월 수원시 장안구 매매 매물수 증감>
‘23.11월 수원시 장안구 매매 매물수 증감표입니다.
동별로 살펴보면 율전동이 제일 많이 감소를 했고
전체적으로 골고루 감소한 모습이네요.
세 지역 다 비슷한 느낌입니다.
<매매 매물수 증감 그래프>
아직 세 지역 다
평균 매물수에 비해 매물수가 많은편인데요.
세 지역만 나타내었지만
이런 그래프의 모습은 수도권 공통적으로 다 똑같은 모습입니다.
지속적으로 감소하여 평균이하로 내려온다면 그때는 아파트 가격의 상승을 기대해볼 수 있을텐데요.
하지만 아직 갈길이 멀어 보이네요.
계속 이런 흐름이 이어질지 꾸준히 모니터링 하도록 하겠습니다.
1-2 전세 매물수
<‘23.11월 전세 매물수 증감>
[네이버 부동산] 기준 ‘23.11월 한달간
수도권 아파트의 전세 매물수 증감수 및 증감율입니다.(분양권 제외)
마찬가지로
빨간색이 한달간 매물수가 감소한 지역이고
파란색이 한달간 매물수가 증가한 지역인데요.
매매 매물수와는 달리 ‘23.11월에는
감소한 지역(빨간색) 보다 증가한 지역(파란색)이 더 많아 보이네요.
<‘23.1~10월 전세 매물수 증감>
올해 전세 매물수의 흐름은 매매 매물수와 완전 정반대인데요.
‘23.1~10월까지
몇몇 지역을 제외하면
대부분의 지역이 많이 감소를 했습니다.
그러면서 전체적으로 전세가가 많이 상승을 했죠.
위에서 매물수가 많이 감소한 지역 상위 3군데의 지역의 매물수를 자세히 보도록 하겠습니다.
(1) 인천 부평구
<‘23.11월 인천 부평구 전세 매물수 증감>
‘23.11월 인천 부평구 전세 매물수 증감표입니다.
동별로 살펴보면 산곡동과 청천동이 제일 많이 감소를 했는데요.
특히 [부평캐슬&더샵퍼스트] 단지가 -76건으로 제일 많이 감소를 하였는데요.
이 단지는 ‘23.11월 입주단지로 입주장을 치루면서 전세건수가 많이 감소한 모습인것 같습니다.
생각보다는 전세매물 소화가 빠른것같아 보이네요.
다음은 서초구입니다.
(2) 서울 서초구
<‘23.11월 서초구 전세 매물수 증감>
동별로 살펴보면 반포동이 제일 많이 감소를 했고
그 중 [레미안월베일리] 단지가 -331건 감소로 많은 감소를 보였는데요.
인천 부평구와 마찬가지로
이 단지는 ‘23.08월 입주단지로 입주장을 치루면서 전세건수가 많이 감소한 모습입니다.
많은분들이 안좋은 부동산 분위기에 최상급지의 많은 공급으로 매물소화에 걱정을 했었는데요.
걱정과는 달리 전세는 빨리 빠지고 있는 모습이네요.
(3) 수원시 장안구
<‘23.11월 수원시 장안구 전세 매물수 증감>
‘23.11월 수원시 장안구 전세 매물수 증감표입니다.
동별로 살펴보면 파장동이 제일 많이 감소를 했고
그 중 [포레나북수원] 단지가 -61건 감소로 가장 많은 감소를 보였는데요.
이 단지도 마찬가지로 ‘23.9월 입주단지로 빠르게 매물이 소화되고 있네요.
수원시 장안구는 매매와 전세 모두 11월달에 매물수가 많이 감소한 지역입니다.
<전세 매물수 증감 그래프>
세 지역의 매물수 추이를 보면
매매와는 정반대의 모습으로
올초부터 급격히 매물수가 감소하면서
평균 매물수보다 많이 부족한 상황입니다.
올해 수도권 전세가는 어느정도 반등을 했는데요.
아직까지는 매물수가 평균이하 이기에
좀 더 상승할만한 여지도 있어 보입니다.
이런 현상은 수도권 공통적으로 다 똑같은 모습이구요.
매매와 전세 모두 전반적으로 수도권 시장은 같은 모습으로 가고 있습니다.
정리를 하자면
매매 매물수는 ‘23.1~10월까지 많이 증가했고
‘23.11월 들어 그 증가세가 좀 멈추고 감소하는 지역이 생겼구요.
전세 매물수는 이와 반대로
‘23.1~10월까지 많이 감소했고
‘23.11월 들어 그 감소세가 좀 멈추고 증가하는 지역이 생겼습니다.
이러한 흐름이 계속 이어진다면
매매는 공급량의 부족으로 부동산 가격의 상승이,
전세는 공급량의 증가로 부동산 가격의 하락이 나타낼 수 있겠죠.
계속 이러한 흐름이 이어질지는 꾸준히 살펴보는게 중요한것 같습니다.
그럼
다음 ‘23.12월 매물수 흐름을 통해 찾아뵙도록 하겠습니다.
감사합니다.
※ 그림 및 데이터 출처
※ 참고 할만한 글 : 2024년 대구광역시 부동산 전망 – [5탄] fin.
