[‘23.11월] 대구시 아파트 매물수 증감
‘23.11월에는 매물수 측면에서 유의미한 변화가 있었던 시기였는데요.
(‘23.11월 기준) 전국의 전월대비 매물수 변화를 한번 알아보고
세부적으로 대구광역시의 매물수 변화도 자세히 한번 살펴보겠습니다.
1. 전국 전월대비 매물수 증감
[네이버 부동산] 기준 ‘23.11월 한달간
전국의 아파트의 매매 매물수 증감수 및 증감율입니다.
(84타입만, 분양권 포함)
빨간색이 한달간 매물수가 감소한 지역이고
파란색이 한달간 매물수가 증가한 지역인데요.
‘23.10월 한달은 거의 전 지역이 시퍼랬는데
‘23.11월에는 빨간색이 좀 많아졌죠?
올초부터 10월까지는 전국의 대부분의 지역들이 매물수가 증가했었는데요.
드디어 11월들어 매물수가 감소했습니다.
아파트 수요/공급 측면으로 봤을때,
시장에 아파트의 매물수가 감소하면 공급이 감소하는것과 같으므로
부동산 시장의 상승에는 긍정적은 요소인데요.
이러한 의미에서 11월의 이런 변화는 좀 의미가 있지 않나 생각됩니다.
2. 대구시 전월대비 매물수 증감
(1) 매매 매물수 증감
대구시도 전국과 흐름이 비슷한데요.
10월에는 8개군 전부 전월대비 매물수가 증가했지만
11월에는 수성구와 중구를 제외하고는 나머지 구들은 전부 매물수가 감소하였습니다.
< ‘20.1 ~ ‘23.11월 대구시 매매 매물수 변화>
2020년도 1월부터 대구시 전체 매물수 흐름변화입니다.(30평형, 100세대수 이상 아파트만)
시장의 매물은 올 1월부터 꾸준히 증가하였는데요.
이번 11월의 감소가 계속 이어질지는 꾸준히 모니터링을 해보겠습니다.
많이 감소한 구 몇개만 살펴보면
1) 북구
북구는 태전동이 -55건으로 제일 많이 감소했는데요.
단지별로 살펴보면 태전역광신프로그레스가 제일 많이 감소(-7)했긴 하지만
전반적으로 모든 단지들 골고루 감소했습니다.
2) 서구
서구는 평리동이 -94건으로 제일 많이 감소했는데요.
입주장을 치르고 있는
[서대구역반도유보라] 와 [서대구역화성파크드림]이 각각 -59건, -26건으로 제일 많이 감소했습니다.
3) 동구
동구도 서구와 마찬가지로
입주장을 치르고 있는 용계동에 10월에 입주한 [용계역푸르지오아츠베르 1,2단지]가 많이 감소했는데요.
입주시기가 다가오면서 많이 나왔던 매물들이 어느정도 소화되고 있는 모습입니다.
(2) 전세 매물수 증감
전세도 살펴보면
매매보다는 아니지만 매물수가 감소한 지역이 많이 생겼습니다.
하지만 수성구는 매매와 전세 모두 증가한 모습이네요.
< ‘20.1 ~ ‘23.11월 대구시 전세 매물수 변화>
올초부터 매물수가 증가했던 매매와는 반대로
전세는 올초부터 8월까지 계속 감소하다가
다시 10월까지 소폭 증가했는데요.
11월달이 변곡점이 될지는 좀 더 지켜봐야 되겠죠.
마무리 하자면
매매의 경우
올초부터 10월까지 꾸준히 매물수가 상승하다가 11월에 소폭 감소했구요.
전세는
올초부터 하락하다가 다시 8월에 상승전환 되었다가 다시 11월세 소폭 감소했습니다.
11월이 변곡점이 매물수가 계속 감소하면 좋겠지만
내년에도 많은 입주가 예정되어 있어 이러한 흐름이 길게 이어질것 같진 않은데요.
꾸준히 시장을 모니터링 해봐야 겠습니다.
감사합니다.
※ 그림 및 데이터 출처
※ 참고 할만한 글 : [‘23.11월] 수도권 아파트 매물수 증감
