[‘23.11월] 강원도 아파트 매물수 증감
‘23.11월에는 매물수 측면에서 유의미한 변화가 있었던 시기였는데요.
(‘23.11월 기준) 전국의 전월대비 매물수 변화를 한번 알아보고
세부적으로 강원도 주요도시의 매물수 변화도 자세히 한번 살펴보겠습니다.
1. 전국 전월대비 매물수 증감
[네이버 부동산] 기준 ‘23.11월 한달간
전국의 아파트의 매매 매물수 증감수 및 증감율입니다.
(84타입만, 분양권 포함)
빨간색이 한달간 매물수가 감소한 지역이고
파란색이 한달간 매물수가 증가한 지역인데요.
‘23.10월 한달은 거의 전 지역이 시퍼랬는데
‘23.11월에는 빨간색이 좀 많아졌죠?
올초부터 10월까지는 전국의 대부분의 지역들이 매물수가 증가했었는데요.
드디어 11월들어 매물수가 감소했습니다.
아파트 수요/공급 측면으로 봤을때,
시장에 아파트의 매물수가 감소하면 공급이 감소하는것과 같으므로
부동산 시장의 상승에는 긍정적은 요소인데요.
이러한 의미에서 11월의 이런 변화는 좀 의미가 있지 않나 생각됩니다.
2. 강원도 전월대비 매물수 증감
(1) 매매 매물수 증감
강원도(춘천, 강릉, 원주)도 전국과 흐름이 비슷한데요.
10월에는 3개 도시 전부 전월대비 매물수가 증가했지만
11월에는 반대로 3개 도시 전부 매물수가 감소하였습니다.
< ‘20.1 ~ ‘23.11월 춘천, 원주, 강릉시 매매 매물수 변화>
2020년도 1월부터 춘천,원주,강릉시 [네이버부동산] 전체 매물수 흐름변화입니다.(30평형, 100세대수 이상 아파트만)
3개 도시 모두 올 1월부터 꾸준히 증가하였는데요. 전반적으로 비슷한 모습입니다.
이번 11월의 감소가 계속 이어질지는 꾸준히 모니터링을 해봐야겠네요.
더 세부적으로 도시별로 많이 감소한 단지를 살펴보면
1) 원주시
원주시는 11월에 지정면이 -31건으로 매물건수가 제일 많이 감소했구요.
지정면내에서는 원주롯데캐슬더퍼스트1,2차 아파트가 많이 감소하였네요.
2) 춘천시
춘천시는 후평동이 -21건으로 제일 많이 감소했고
단지별로 살펴보면 크게 튀는 단지없이 전반적으로 감소한것처럼 보입니다.
3) 강릉시
강릉시는 입암동이 -29건으로 제일 많이 감소했는데요.
춘천시와 마찬가지로 크게 튀는 단지없이 전반적으로 감소했네요.
(2) 전세 매물수 증감
전세도 살펴보겠습니다.
전세는 매매와 흐름이 좀 다른데요.
10월에는 3개 도시 모두 매물이 증가하였고
11월에는 원주시만 감소하고 춘천시와 강릉시는 계속 증가하는 모습입니다.
도시별로 살펴보면
춘천시는 작년말부터 매물수가 감소하다가
올해 8월부터 다시 증가하고 있구요.
원주시는 올해 1월부터 쭈욱 감소하여
10월에 살짝 매물수가 증가했다가 11월들어 다시 감소하였네요.
강릉시는 춘천시와 마찬가지로 올해 1월부터 매물수가 감소하여 8월부터 다시 매물수가 증가하고 있는 모습입니다.
11월 매물수가 많이 감소한 원주시를 더 세부적으로 살펴보면
(1) 원주시
동별은 명륜동이 -21건으로 제일 많이 감소하였고
단지별로는 전체적으로 골고루 감소한 모습입니다.
마무리 하자면
매매의 경우
춘천, 원주, 강릉 3개 도시 모두
올초부터 10월까지 꾸준히 매물수가 상승하다가 11월에 소폭 감소했구요.
11월에 살짝 감소했긴 하지만
아직 전체적으로 ‘20.1~현재 까지 기간동안의 매물수 평균보다
지금 현재의 매물수가 훨씬 많습니다.
상승장이 오려면
매물수가 많이 줄어야 하는데
그러기엔 시간이 좀 걸릴것 같네요.
전세의 경우는
춘천과 강릉은
올초부터 하락하다가 다시 8월부터 매물수가 증가하고 있고
원주는
올초부터 하락하다가 10월에 살짝 매물수가 증가했다가
11월들어 다시 감소하였습니다.
매매와 다른점은
춘천과 원주의 경우 매물수가 평균 매물수보다 많이 적습니다.
그렇기에 올해 이미 전세가가 조금 올랐구요.
앞으로도 더 올라갈 힘이 있어 보이네요.
11월이 변곡점이 매물수가 계속 감소하면 좋겠지만
24,25년에 원주, 강릉시의 경우 많은 입주가 예정되어 있어 이러한 흐름이
길게 이어질것 같진 않아 보이네요.
매월 꾸준히 강원도 매물수를 모니터링 해보도록 하겠습니다.
감사합니다.
※ 그림 및 데이터 출처
※ 참고 할만한 글 : [‘23.11월] 대구시 아파트 매물수 드디어 감소??
