2024년 창원시 부동산 전망 마지막 4탄입니다.
1,2,3탄 내용을 종합하여
2024년 창원시의 부동산 전망을 살펴보겠습니다.
1. 창원시 부동산 종합분석
| 위치 | 구분 | 현재 상황 | 미래전망 |
| 매매전세 지수 | 창원시 : ‘22.10월부터 ‘23.9월까지 하락하다가 ‘23.10월에 상승전환
구별로 보면
성산구와 의창구는 ‘23.7월에 상승 전환하고 그다음 마산회원구가 상승전환(‘23.10)
마산합포구와 진해구는 계속 하락중 | 성산구와 의창구의 경우 매매보다 전세의 상승이 가파름.
전세가의 가파른 상승으로 매매가를 끌어 올릴 수 있음 |
| 공급물량(착공) | 2023년 착공 및 분양물량은 거의없음 | 향후 3~4년 뒤 공급부족으로 가격 상승 가능성 높음 |
| 입주물량 | 24,25,26년 입주 예정물량은 평균 수요대비 적정수준
(재개발, 재건축의 변수는 있음) | 2026년 이후부터 공급부족으로 상승여력 있음 |
| 거래량 | 매매는 평균보다 적고
전세는 평균보다 많이 활발히 거래가 이뤄지고 있고
월세는 적어지는 추세 /
성산구와 진해구가 약간 많은 수준이고 나머지는 비슷/
저가의 실거주 위주의 거래가 이루어짐 | – |
| 청약 | 평균가점 57점으로 높은수준 | 긍정적 |
| 미분양 | 평균에 비해 상당히 적은수준 | 긍정적 |
| 수급지수 | 매수우위지수는 ‘23.1월부터 상승으로 전환되서 오르고 있지만 아직 조금 낮은수준(현재 29.6) | 매매와 전세 모두 하락세가 24년 4분기에 상승으로 전환하다가 25년 4분기에 다시 하락 |
| 전세수급지수는 ‘23.2월부터 상승으로 전환되서 오르고 있지만 아직도 낮은수준(현재 114.2) |
| 구입부담 | 주택구입부담지수가 ‘22.9월을 정점으로 가격이 하락함에 따라 하락하고 있음
‘23.6월 수치는 42.3로 평균보다 약간 아래 | 최근 주담대 금리상승으로 주택구입부담이 증가할것으로 예상
수치가 바닥으로 내려올려면 시간이 더 지나야됨.
아직 투자하기 좋은 시기는 아님 |
| 미래전망 | 매매전망지수 모두 ‘23.1월부터 상승전환되어 오르다가 10월에 다시 소폭 감소하였음 | 앞으로 3개월(‘23.10~12월) 동안 매매/전세 지수 하락폭 감소 및 약상승 예상 |
| 매매전망지수는 94.73 / 전세전망지수는 99.24으로 기준치인 100보다 살짝 못미침(시장심리는 하락세) |
2. 마무리
위의 표를 정리해보면
현재 창원시는 성산구와 의창구, 상급지 위주로 ’23년 3분기에 매매와 전세 모두 반등을 했지만
최근 금리 상승 등으로 분위기가 다시 약간 꺽인 모습입니다.
하지만 향후 2~3년간의 평균대비 적정 입주물량 및 올해의 적은 착공물량을 고려했을 때,
시장의 분위기만 괜찮다면 2~3년 뒤에 다시 공급이 부족할 시기가 왔을 때,
부동산 시장은 상승할 수 밖에 없을 것 같습니다.
이를 반영한 듯 심리를 나타내는 지수인 수급지수와 미래전망지수도 아직까진 평균보다 살짝 낮지만 점점 오르는 있는 추세이구요.
향후 정부정책, 금리 등의 외부요인만 받쳐준다면
창원시 부동산의 미래는 많이 기대해도 괜찮을 것 같습니다.
감사합니다.
※ 그림 및 데이터 출처
※ 이전글 : 2024년 창원시 부동산 전망 – [3탄]
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