2024년 창원 부동산 전망 – [4탄]

2024년 창원시 부동산 전망 마지막 4탄입니다.

1,2,3탄 내용을 종합하여
2024년 창원시의 부동산 전망을 살펴보겠습니다.

1. 창원시 부동산 종합분석

위치구분현재 상황미래전망
매매전세 지수창원시 : ‘22.10월부터 ‘23.9월까지 하락하다가 ‘23.10월에 상승전환
구별로 보면
성산구와 의창구는 ‘23.7월에 상승 전환하고 그다음 마산회원구가 상승전환(‘23.10)
마산합포구와 진해구는 계속 하락중
성산구와 의창구의 경우 매매보다 전세의 상승이 가파름.
전세가의 가파른 상승으로 매매가를 끌어 올릴 수 있음
공급물량(착공)2023년 착공 및 분양물량은 거의없음향후 3~4년 뒤 공급부족으로 가격 상승 가능성 높음
입주물량24,25,26년 입주 예정물량은 평균 수요대비 적정수준
(재개발, 재건축의 변수는 있음)
2026년 이후부터 공급부족으로 상승여력 있음
거래량매매는 평균보다 적고
전세는 평균보다 많이 활발히 거래가 이뤄지고 있고
월세는 적어지는 추세 /
성산구와 진해구가 약간 많은 수준이고 나머지는 비슷/
저가의 실거주 위주의 거래가 이루어짐
청약평균가점 57점으로 높은수준긍정적
미분양평균에 비해 상당히 적은수준긍정적
수급지수매수우위지수는 ‘23.1월부터 상승으로 전환되서 오르고 있지만 아직 조금 낮은수준(현재 29.6)매매와 전세 모두 하락세가 24년 4분기에 상승으로 전환하다가 25년 4분기에 다시 하락
전세수급지수는 ‘23.2월부터 상승으로 전환되서 오르고 있지만 아직도 낮은수준(현재 114.2)
구입부담주택구입부담지수가 ‘22.9월을 정점으로 가격이 하락함에 따라 하락하고 있음
‘23.6월 수치는 42.3로 평균보다 약간 아래
최근 주담대 금리상승으로 주택구입부담이 증가할것으로 예상
수치가 바닥으로 내려올려면 시간이 더 지나야됨.
아직 투자하기 좋은 시기는 아님
미래전망매매전망지수 모두 ‘23.1월부터 상승전환되어 오르다가 10월에 다시 소폭 감소하였음앞으로 3개월(‘23.10~12월) 동안 매매/전세 지수 하락폭 감소 및 약상승 예상
매매전망지수는 94.73 / 전세전망지수는 99.24으로 기준치인 100보다 살짝 못미침(시장심리는 하락세)

2. 마무리

위의 표를 정리해보면

현재 창원시는 성산구와 의창구, 상급지 위주로 ’23년 3분기에 매매와 전세 모두 반등을 했지만
최근 금리 상승 등으로 분위기가 다시 약간 꺽인 모습입니다.

하지만 향후 2~3년간의 평균대비 적정 입주물량 및 올해의 적은 착공물량을 고려했을 때,
시장의 분위기만 괜찮다면 2~3년 뒤에 다시 공급이 부족할 시기가 왔을 때,
부동산 시장은 상승할 수 밖에 없을 것 같습니다.

이를 반영한 듯 심리를 나타내는 지수인 수급지수와 미래전망지수도 아직까진 평균보다 살짝 낮지만 점점 오르는 있는 추세이구요.

향후 정부정책, 금리 등의 외부요인만 받쳐준다면
창원시 부동산의 미래는 많이 기대해도 괜찮을 것 같습니다.

감사합니다.

※ 그림 및 데이터 출처

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