2024년 창원시 부동산 전망 2탄입니다.
오늘은 1탄에 이어
창원시의 [거래량], [청약], [미분양]에 대해 한번 살펴보겠습니다.
1. 거래량
(1) 매매,전세,월세 거래량
창원시의 ‘23.10월 거래량은
매매 866건, 전세 854건, 월세 334건입니다.
2010년부터 지금까지 거래량 평균을 그어봤을 때,
매매는 평균보다 적고
전세는 평균보다 많이 활발히 거래가 이뤄지고 있고
월세는 적어지는 추세네요.
공급이 적다보니 전세부족으로 전세거래가 활발히 이뤄지는 모습이네요.
(2) 구별 거래량
구별 거래량을 한번 살펴보겠습니다.
‘23.10월은
성산구 267건 > 진해구 202건 > 마산회원구 139건 > 의창구 133건 > 마산합포구 125건 입니다.
성산구와 진해구가 약간 많은 수준이고 나머지는 비슷하네요.
부동산 시장도 안좋고 시기도 비수기이기 때문에 거래량은 적은편입니다.
(3) 금액, 년식, 면적별 거래량
– 금액별
금액, 년식, 면적별로도 한번 살펴보겠습니다.
금액은 주로 2~4억, 0~2억 저가의 아파트들이 주로 매매가 이루어졌고
9억~15억대의 고가 아파트들은 7건으로 상대적으로 거래가 거의 없었습니다.
금액, 년식, 면적별로도 한번 살펴보겠습니다.
금액은 주로 2~4억, 0~2억 저가의 아파트들이 주로 매매가 이루어졌고
9억~15억대의 고가 아파트들은 7건으로 상대적으로 거래가 거의 없었습니다.
밑의 투자자 매입비율 그래프를 보면 외지인 매입비율이 8.61%인데요.
이 상황으로 미뤄봤을 때,
저가의 아파트가 실수요자 위주로 거래가 거의 이뤄지고 있다고 보입니다.
– 년식별
년식별로도 살펴보면, 25~40년 아파트들이 주를 이루고 있습니다.
저가의 아파트가 거래가 많이되다 보니 년식이 많을 수 밖에 없겠죠.
– 면적별
60~85m2, 0~60m2의 중소형 위주로 거래가 되고 있습니다.
그에 비해 대형평수는 거래가 많이 없네요.
2. 청약
창원시의 청약가점 추이 그래프 입니다.
약간 감소추세이긴 하지만
아직까지 가점평균이 57점으로 상당히 높은편인데요.
1편에서 살펴봤던것처럼
공급이 많지않기에 높은 청약가점을 유지하고 있는거 같습니다.
3년간 분양단지 현황입니다.
최근 마지막 분양이 ‘22.12월 창원롯데캐슬포레스트1,2단지 였는데요.
최고경쟁률 96~98, 가점평균이 53,60점을 기록했을 만큼 아직 뜨거웠습니다.
여기 입지가 상급지는 아니지만 분양 당시,
당분간 분양이 예정되어 있지 않아서 분위기가 뜨거웠던 것이 기억납니다.
3. 미분양
공급이 적고
청약경쟁률 및 가점이 높으면
당연히 미분양도 적을 수 밖에 없는데요.
현재 창원 미분양은 367세대, 준공후 미분양은 35세대로
평균인 1,928세대에 비해 상당히 적은 수입니다.
그나마 있는 미분양물량도
급지가 낮은 지역의 단지들이기 때문에(창원무동동원로얄듀크, 진해 마린힐즈)
시장에 영향을 미치지는 못하겠네요.
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다음 2024년 창원시 부동산 전망[3탄]으로 이어집니다
※ 그림 및 데이터 출처
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