2024년 대전 부동산 전망 - [2탄]

2024년 대전광역시 부동산 전망 2탄입니다.

[1탄]에서는 대전광역시의 부동산 급지에 대해 알아봤는데요.

본격적인 대전광역시 부동산 전망에 앞서 대전광역시 부동산 급지에 대해 궁금하시면

아래의 [1탄] 내용을 확인하시기 바랍니다.

그럼 오늘은 2024년 대전광역시 부동산 전망 [2탄]으로

대전시의 공급물량과 미분양, 청약 분위기 분석을 통해

향후 부동산 시장을 전망하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

Table of Contents

1. 공급물량

1.1 대전광역시 입주물량

대전광역시의 24,25,26,27년 입주물량입니다.

24, 25, 27년에는 평균 수요 이상의 입주물량이,

26년에는 평균수요 이하의 입주물량이 예정되어 있습니다.

이런 확정 분양물량 이외에도 [입주시기 미정물량]도 같이 파악하는것이 중요한데요.

[입주시기 미정물량] 이란

주로 재개발, 재건축 물량 혹은
분양을 연기하거나 분양 방식을 바꿔서 후분양으로 진행 중인 아파트들인데요.

특히 후분양 같은 경우는 준공을 앞두고 분양이 확정되어

갑자기 위의 확정 물량 그래프에 추가되기 때문에

아래의 [입주시기 미정물량] 단지들은

정확한 분양물량을 파악하는데 있어 꾸준한 모니터링은 필수겠죠.

대전광역시의 분양미정 아파트는 현재 총 19,931세대로

중구가 8,739세대로 44%, 동구가 6,780세대로 34%, 유성구가 3,462로 17%, 서구가 950세대로 5% 차지하고 있네요.

1.2 구별 입주물량

대전광역시의 구별 입주물량입니다.

24년에는 동구, 25년에는 서구의 입주물량이 많은데요.

평균 수요 대비 입주물량이 많긴 하지만 상급지에 입주물량이 거의 없어서

입주물량 대비 부동산 시장에 미치는 영향력은 크지 않을것으로 예상됩니다.

24~26년 [확정 입주물량]에 대해 구별 비율을 살펴보면

서구 6,614세대(29%) > 중구 5,915세대(26%) > 동구 5,254세대(23%) > 유성구 2,690세대(12%), 대덕구 2,364세대(10%) 순 입니다.

1.3 인허가, 착공 및 분양물량

다음은 대전광역의 인허가, 착공, 분양물량입니다.

위의 그래프를 보면

올해의 대전시 인허가 물량은 21년과 비슷한 수준이지만
착공물량과 분양물량이 전년도에 비해 급격히 감소하였는데요.

인허가 물량 대비 저조한 착공, 분양 물량은
건설사들이 인허가를 받았지만 여러가지 사정으로 착공과 분양을 늦추고 있다고 볼 수 있는데요.

공사비 상승, 높은 금리로 대출 이자비용 상승과 미분양 공포로 인해 많은 건설사들이 어쩔 수 없이
착공과 분양을 미루고 있습니다.

이 상황이 지속된다면 공급 사이클에 인해 향후 3~4년뒤에는
부족한 공급 물량으로 부동산 가격의 상승 압력이 높아지겠죠.

이 현상은 대전시 뿐만 아니라 전국적으로 모두 비슷한 상황입니다.

인허가, 분양, 착공물량을 더 자세하게 살펴보면