2024년 대전광역시 부동산 전망 1탄입니다.
[1탄]에서는 본격적인 2024년 대전광역시 부동산 전망에 앞서
대전광역시 부동산 급지에 대해 한번 알아보겠습니다.
1. 소득
1-1. 전국 지역별 소득(2021년 기준)
(1) 근로소득 순위(거주지 기준) : 6위
근로소득(거주지 기준)은 노동자가 실제 거주하는 지역의 근로소득을 의미하는데요.
2021년 대전광역시의 평균 근로소득(거주지 기준)은 3,859만원으로 전국 6위이네요.
(2) 종합소득 순위 : 7위
종합소득은 이자소득, 배당소득, 연금소득, 사업소득, 근로소득, 기타소득의 합산입니다.
2021년 대전광역시의 종합소득 순위는 2,904만원으로 전국 7위입니다.
(3) 근로소득 있는 종합소득자 : 8위
근로소득 있는 종합소득자는 근로소득과 사업소득이 모두 있는 자를 뜻하는데요.
직업이 여러개인 N잡러라고 할 수 있겠죠.
2021년 대전광역시의 근로소득 있는 종합소득자의 소득은
3,642만원으로 전국 8위이네요.
(4) 근로소득 없는 종합소득자 : 7위
근로소득이 없는 종합소득자는 주로 사업자의 소득인데요.
2021년 대전광역시의 근로소득 없는 종합소득자 소득은
2,300만원으로 전국 7위입니다.
전체적으로 대전광역시의 소득은 전국에서 중상위권을 차지하고 있네요.
1-2. 대전광역시 소득
(1) 고용자 및 산업구조
대전광역시의 고용자 수 추이와 산업구조입니다.
고용자 수는 코로나 기간을 제외하면 꾸준히 증가하고 있구요.
현재는 약 54만명의 고용자가 있습니다.
산업구조는
크게 서비스업 77.6%, 제조업 16.2%, 건설업 5%로 높게 나타나고
서비스업 중에서도 사업서비스업이 25.6%로 가장 높게 나타나는데
이를 봤을때,
제조업 비중은 적고 서비스 비중이 높은
전형적인 소비도시의 구조를 띄고 있네요.
(2) 구별 일자리 수(※ 국민연금 등록지 기준)
구별 일자리 수는
유성구 > 대덕구 > 서구 > 동구 > 중구 순으로 나타납니다.
유성구가 다른구 대비 월등히 많은 모습이네요.
(3) 구별 소득 분석
○ 구별 근로소득 및 종합소득
– 근로소득 기준 : 유성구 > 서구 > 동구 > 대덕구 > 동구
– 종합소득 기준 : 유성구 > 서구 > 중구 > 대덕구 > 동구
○ 전국 시군구 단위 소득순위
구별 근로소득 및 종합소득 전국 순위입니다.(시군구 단위)
근로소득의 경우
유성구는 전국 15등, 서구는 73등, 중구는 126등, 대덕구는 155등, 동구는 211등이고
종합소득의 경우
유성구는 전국 14등, 서구는 51등, 중구는 95등, 대덕구는 186등, 동구는 195등입니다.
유성구가 전국에서 상위권에 위치할 정도로 높은 소득을 나타내고 있고,
나머지 구들과 소득이 많이 차이가 나는 모습입니다.
○ 구별 직장소재지 & 거주지 기준 근로소득
– 근로소득이 직장소재지 > 거주지인 경우 : 대덕구, 동구
대덕구와 동구의 경우 직장소재지 평균소득 > 거주지 평균소득 입니다.
직장소재지의 높은 평균소득과 거주지의 낮은 평균소득을 고려했을 때,
괜찮은 직장은 있지만 사람이 살기에는 비선호 지역으로
급지상으로는 하급지로 볼 수 있겠지요.
– 근로소득이 직장소재지 < 거주지인 경우 : 유성구, 서구, 동구
유성구, 서구, 동구는 직장소재지 평균소득 < 거주지 평균소득 입니다.
그 지역에 살고 있는 사람들의 소득이 그 지역의 직장 소득보다 높다는 말인데요.
중구의 경우는 직장소재지 평균소득이 낮고 거주지도 평균소득이 높지 않은데요.
괜찮은 직장도 거의 없고 거주지로도 선호되는 지역이 아닌것으로 보여집니다.
반면에 유성구의 경우는
높은 직장소재지 평균소득과 더 높은 거주지 평균소득을 고려할 때,
괜찮은 직장도 많고 부자들도 많이 사는 지역으로 추측해 볼 수 있겠죠.
○ 구별 근로소득 및 증감율 추이
구별 근로소득 및 근로소득 증감율 추이 입니다.
2018년 대비 모든 구의 근로소득 및 종합소득은 증가를 하고 있는데요.
그 중 동구가 다른 구 대비 근로소득과 종합소득 증가율이 모두 높게 상승하고 있습니다.
2. 학군 (※ 진학률 : 2022년 기준)
2-1. 학군지 상위 랭킹
구, 동단위
학원수 / 특목고 진학생 수 / 서울대 및 의대 합격생 수 입니다.
학원수, 특목고 진학생 수, 서울대 의대 합격생 수 모두 서구가 대전시 1등을 나타내고 있습니다.
한눈에 봐도 서구, 특히 둔산동이 대전광역시 최고의 학군지로 볼 수 있겠네요.
2-2. 학군 세부정보
(1) 초등학교
초등학교는 좋은 학군임을 판단하는 요소로 고학년 증감수(3학년 대비 6학년 학생 증감수)를 활용 할 수 있는데요.
초등학교 저학년보다 고학년의 학생 수가 증가했다는 것은
좋은 중학교로 진학할 수 있는 학교임을 인지하고 전학오는 학생 수가 많다는 것을 의미합니다.
서구 둔산동의 [한밭초]의 경우 3학년 대비 6학년 학생 수는 89명 증가하였고,
학급당 학생수도 35명으로 과밀학급에 속하는데요.
한밭초는 중학교 중에서 특목자사고 진학 수가 가장 많은 중학교 중 하나인
대전탄방중, 대전문정중으로 배정 받을 수 있어 높은 고학년 증감수를 기록하였습니다.
(2) 중학교
아파트 가격에 제일 큰 영향을 미치는 중학교 학군입니다.
초등학교와 마찬가지로
서구 둔산동이 1,2등을 차지했는데요.
대전문정중이 72명, 대전탄방중이 56명으로 특목자사고 진학 수가 제일 많은 모습입니다.
그 다음으로는 유성구 반석동의 대전외삼중이 50명으로 많네요.
(3) 고등학교
고등학교는 초, 중학교 대비 아파트 가격에 영향이 적긴한데요.
서울대, 의대 진학 수를 살펴보면
고등학교도 서구 둔산동의 충남고가 50명으로 1등이고
다음으로 대전대성고가 47명, 대전과학고가 39명 순입니다.
초, 중, 고 모두 서구의 둔산동 1등을 차지했는데요.
대전광역시의 학군은 서구의 둔산동이 월등히 뛰어난 모습이네요.
3. 인구
3-1. 대전광역시 인구수, 세대수
(1) 대전 인구수, 세대수 증감
대전광역시는 현재 약 144만 인구수를 보유하고 있는데요.
하지만 2014년 153만 정점을 찍고 이후 계속 감소하고 있습니다.
3-2 구별 인구수, 세대수
(1) 구별 인구수
구별 인구수를 살펴보면
서구 46만 > 유성구 36만 > 중구 22만 > 동구 21만 > 대덕구 17만 순입니다.
(2) 구별 인구수 증감율
구별 인구수 증감율입니다.
2012년 이후 유성구를 제외한 모든 구는 감소중 인데요.
대전시의 인구시 감소를 고려했을 때,
다른구에서 상대적으로 상급지인 유성구로 이동하고 있는 모습이네요.
(3) 구별 세대수 증감율
인구수 감소에도 모든 구에서 세대수는 증가하고 있습니다.
인구수가 증가하는 유성구는 더욱 많이 증가하고 있구요.
3-3. 연령별 인구
대전광역시 연령대별 인구입니다.
젊은 사람의 비율이 높을수록 살기 선호하는 지역인데요.
1등이 유성구, 2등이 서구이고 나머지 구들은 비슷한 모습입니다.
동단위로 살펴보면
학군의 도시답게 서구 둔산1동의 경우 높은 10대 비율을 차지하고 있구요.
전반적으로 학군이 좋은 지역이 10대 비율이 높게 나타나고 있네요.
3-4. 전출입(전년도 기준)
대전광역시 인구이동 TOP 10개 도시입니다.
세종시와 인구이동이 가장 활발한데요.
하지만 전입보다 전출이 월등히 많아서 많은 인구가 세종시로 빠져나가고 있습니다.
세종시의 행정중심복합도시 개발로 인해 많은 인구 유출이 발생하였네요.
4. 인프라
마지막으로 구별 인프라에 대해 살펴보겠습니다.
- 유성구 : 상급병원 0/ 종합병원 1 / 백화점 1 / 대형마트 5 / 쇼핑몰 3 / 스타벅스 12
- 서 구 : 상급병원 0/ 종합병원 3 / 백화점 2 / 대형마트 4 / 쇼핑몰 4 / 스타벅스 26
- 중 구 : 상급병원 1/ 종합병원 2 / 백화점 3 / 대형마트 3 / 쇼핑몰 3 / 스타벅스 5
- 대덕구 : 상급병원 0/ 종합병원 2 / 백화점 0 / 대형마트 1 / 쇼핑몰 0 / 스타벅스 6
- 동 구 : 상급병원 0/ 종합병원 1 / 백화점 0 / 대형마트 6 / 쇼핑몰 1 / 스타벅스 7
유성구, 서구, 중구 대비 대덕구와 동구는 인프라가 조금 부족해 보입니다.
서구의 스타벅스 숫자가 눈에 띄네요.
5. 종합
5-1. 구별 종합분석
위에서 살펴본
구별 소득, 학군, 인구, 인프라 등이 반영된 아파트 가격 분포입니다.
매매 평당가 순으로
유성구(1,500만원) > 서구(1,400만원) > 중구(1,150만원) > 동구(1,050만원) > 대덕구(900만원) 로 나타났는데요.
소득이 높은 유성구와 학군이 좋은 서구가 나란히 1,2위를 차지했구요. 중구, 동구, 대덕구와는 평당가에서 어느정도 차이가 있는 모습입니다.
5-2. 동별 종합분석
마지막으로 동별 종합분석입니다.
유성구와 서구가 매매 평당가 상위권 대부분을 차지하고 있는데요.
유성구 도룡동이 매매 평당가 3,500만원으로 대전광역시의 제일 비싼 지역으로 나타나네요.
도룡동은
반경 1km 이내에 신세계백화점과 수변공원 및 한밭수목원 등이 있어 인프라 및 녹지 접근성이 우수하고
또, 단지 주변으로 기업체 연구소 및 정부출연 연구기관들이 분포하고 있어 직주근접이 아주 우수한
지역인데요. 이러한 장점들이 높은가격으로 나타났네요.
오늘은 현재 대전광역시의 부동산 급지에 대해 알아봤는데요.
2탄에서는 오늘 알아본 대전광역시의 급지를 바탕으로
본격적인 2024년 대전광역시 부동산 전망에 대해 분석해보도록 하겠습니다.
감사합니다.
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