2024년 대구광역시 부동산 전망 2탄입니다.
1탄에서는 최근 대구광역시의 매매지수의 흐름과 앞으로의 입주 및 공급물량에 대해 알아봤고
이번 2탄에서는 부동산 미래 전망에서의 중요한 지표중 하나인
수급지수에 대해 한번 살펴보겠습니다.
1. 수급지수
수급지수는 매수우위지수와 전세수급지수로 나눠서 볼 수 있는데요.
(1) 매수우위지수란?(KB부동산에서 매주,매월 단위로 발표)
| 매수우위지수란 주택시장에서 집을 팔려는 사람이 많은지 집을 사려는 사람이 많은지를 측정한 지수입니다. 지수는 0~200 사이에 분포하는데, 매수자가 많을수록 200에 가까워지고, 매도자가 많을수록 0에 가까워지는데, 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 ‘매수자 많음’을, 100 미만일 경우 ‘매도자 많음’을 의미합니다. |
지수가 100 이상이면 매수자가 많으니 부동산 가격상승이,
100 미만이면 매도자가 많으니 부동산 가격이 하락할 가능성이 높아지겠죠.
<대구광역시 매수우위지수>
2023년 10월 현재 대구광역시의 매수우위지수는 12.3입니다.
현재는 2003년부터 쭉 살펴봐도 역대급으로 낮은 시기이네요.
얼마나 분위기가 안좋은지 한눈에 확인할 수 있습니다.
24구간 매수우위 이동평균선을 봤을 때,
매매지수는 지금부터 2024년 8월까지 하락하다가
9월에 바닥을 찍고 약간 반등을 하고
다시 2025년 8월에 꺽여서 약간 하락하는 모습으로 예상해 볼수 있습니다.
(2) 전세수급지수란?(KB부동산에서 매주,매월 단위로 발표)
| 전세수급지수란 주택시장에서 전세매물에 대한 수요대비 공급량을 지수로 나타낸것인데요. 지수는 0~200 사이에 분포하는데, 전세 공급이 부족할수록 200에 가까워지고, 공급이 충분할수록 0에 가까워지는데, 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 ‘공급부족’을, 100 미만일 경우 ‘공급충분’을 의미하는 지수입니다. |
이 지수는 보통 150을 기준으로 150 이상이면 전세 가격상승이,
150 미만이면 전세 가격이 하락할 가능성이 높다는걸 나타냅니다.
2023년 10월 현재 대구광역시의 전세수급지수는 67.7입니다.
올해들어 계속 전세수급지수가 상승했지만 기준선인 150에는 한참 못미치는 상황입니다.
전세도 매매와 같이 흐름이 좋지 않네요.
위의 그림은 전세수급지수를 24구간(24개월) 이동평균선을 나타낸겁니다.(빨간색 점선)
2019년 이후 대구시의 전세지수와 24구간 이동평균선의 상관관계가 0.67으로 높은편인데요.
위의 매수우위지수와 마찬가지로 이동평균선을 통해 미래의 전세지수 흐름을 어느정도 예측할 수 있겠네요.
전세수급지수의 24구간 이동평균선으로 미래의 전세지수를 예측해보면,
현 시점부터 2024년 11월까지 하락하다가 반등하여
가파르게 상승하다가
다시 2025년 8월에 약간 하락하는 모습을 예측해 볼 수 있겠네요.
종합해보면
수급지수로 대구시의 미래 전망을 해보면
매매지수와 전세지수 모두 2024년 하반기까지 하락하다가
바닥을 찍고 상승 흐름을 이어가다가
2025년 3분기쯤 다시 약간 주춤하는 모습을 예상해 볼 수 있습니다.
내년 상반기까지만 버티면 되겠네요.
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오늘은 여기까지 하고
다음에 대구광역시 부동산 전망 3탄으로
찾아뵙겠습니다.
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