2024년 경기도 부동산 급지 순위 – 3편
2024년 경기도 부동산 급지 순위 분석의 마지막 편에서는,
앞서 다룬 소득, 학군, 인프라와 같은 다양한 지표들을 종합하여 경기도 내 시군구 단위의 부동산 급지 순위를 더 깊이 있게 살펴보겠습니다.
1. 경기도 도시별 급지 분석(시군구 단위)
1-1. 지역환경 분석
1,2편에서 살펴봤던 경기도 도시별 소득, 학군, 인프라(병원. 상업시설) 등을 정리한 표입니다.
위의 표를 기준으로 각 지표별로 순위를 매겨보도록 하겠습니다.
1-2. 각 지표별 종합 순위
각 지표별(소득, 학군, 인프라)로 종합 순위를 매겨본 결과를 바탕으로 아파트 가격에 미치는 영향을 예상해보겠습니다. 이러한 분석은 부동산 시장에서 중요한 결정을 내리는 데 있어 중요한 기준을 제공할 수 있겠죠.
- 소득
과천시와 성남, 용인시는 평균 소득이 상대적으로 높은 편에 속하는데요. 소득이 높은 지역의 주민들은 보다 고가의 주택을 구매할 능력이 있기 때문에, 이러한 지역의 아파트 가격은 상대적으로 높게 형성될 가능성이 클것으로 예상됩니다. - 학군
화성시, 성남시 분당구, 안양시 동안구, 수지구 등이 학원수나 우수학교 진학생 수가 상위권에 랭크되어 있는데요. 이와 같은 우수한 학군을 자랑하는 지역은 가족 단위 거주자들에게 매우 매력적입니다. 자녀 교육에 대한 높은 관심은 해당 지역의 아파트에 대한 수요를 증가시키며, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 우수한 학군이 있는 지역은 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 경향을 보일 수 있습니다. - 인프라
성남시 분당구, 부천시, 하남시, 화성시, 고양시 일산동구 및 일산서구와 같은 지역들이 상위권에 분포되어 있습니다. 이와 같은 병원, 상업시설, 교통 연결성 등의 인프라가 잘 갖춰진 지역은 생활 편의성이 높아 많은 사람들에게 선호됩니다. 이러한 지역의 아파트는 높은 수요로 인해 가격이 상승할 가능성이 높으며, 특히 젊은 층과 직장인들 사이에서 인기가 있을 것으로 예상됩니다.
그럼 위의 예측한 결과대로 이러한 요인들이 어떻게, 얼마나 각 도시별 아파트 매매평당가에 반영되어 있는지 살펴보겠습니다.
1-3. 도시별 매매평단가 순위
2024년 2월 현재, 경기도 도시별 매매평당가 순위는 아래와 같습니다.
- 1위 : 과천시(5,650만원)
- 2위 : 성남시 분당구(4,150만원)
- 3위 : 성남시 수정구(3,400만원)
- 4위 : 하남시(2,900만원)
- 5위 : 광명시(2,850만원)
- 6위 : 성남시 중원구(2,700만원)
- 7위 : 안양시 동안구(2,700만원)
- 8위 : 구리시(2,450만원)
- 9위 : 수원시 영통구(2,350만원)
- 10위 : 용인시 수지구(2,350만원)
분석 결과를 기반으로 한 예상대로, 과천시와 성남시는 경기도 내에서 아파트 가격이 높게 나타나며, 이는 소득, 학군, 인프라 등의 중요한 지표들이 우수한 지역들이 대체로 부동산 가격 면에서도 상위권에 위치하는 경향을 보여줍니다. 이는 급지 분석에서 소득, 학군, 인프라가 부동산 가치를 결정짓는 핵심 요소임을 재확인시켜 줍니다.
그러나 예상치 못한 결과도 있었습니다. 특히, 광명시의 경우 아파트 가격이 예상보다 높게 나타났는데, 이는 본 분석에서 다루지 않은 교통 접근성의 영향이 크게 작용한 것으로 보입니다. 광명시는 서울의 주요 지역인 여의도와 강남에 대한 접근성이 뛰어나, 이러한 지리적 이점이 부동산 가치에 긍정적으로 반영된 것으로 추정됩니다.
이제 보다 세부적인 분석을 진행하기 위해, 각 동단위에서의 학원 수, 병원 수, 총인구, 사업체 수, 평균 연령 등 다양한 지표별로 상위 매매평단가 순위를 살펴보겠습니다.
2. 경기도 동별 급지 분석(동단위)
2-1. 각 지표별 종합순위
위의 표는 학원, 병원, 총인구, 사업체, 평균연령 등 각 지표에서 상위 15위까지 동별로 정리한 표입니다. 이를 바탕으로 경기도 내 동별 매매평단가 순위를 살펴보도록 하겠습니다.
2-2. 동별 매매평단가 순위
2024년 2월 현재, 경기도 동단위 매매평당가 순위는 아래와 같습니다.
- 1위 : 과천시 중앙동(6,250만원)
- 2위 : 성남시 별양동(5,850만원)
- 3위 : 과천시 부림동(5,550만원)
- 4위 : 성남시 분당구 백현동(5,550만원)
- 5위 : 과천시 원문동(5,150만원)
- 6위 : 과천시 갈현동(5,150만원)
- 7위 : 성남시 분당구 삼평동(5,050만원)
- 8위 : 성남시 분당구 수내동(4,350만원)
- 9위 : 성남시 분당구 판교동(4,300만원)
- 10위 : 성남시 분당구 이매동(4,300만원)
과천시와 성남시 분당구에서 전부 상위 10위를 차지했습니다. 동단위 각 지표별 급지순석의 결과와는 큰 상관없이, 소득부문에서 훨등히 높았던 도시들의 동들이 대부분을 차지했는데요. 그만큼 소득 수준이 부동산 가치에 큰 영향을 미치고 있음을 시사하며, 이는 해당 지역의 아파트 가격을 높이는 주요 요인 중 하나로 작용할 수 있음을 보여주네요.
2-3. 경기도 동단위 급지표(참고자료)
※ 위의 동단위 매매평단가 순위를 기반으로 한 급지를 한눈에 잘 들어오게 정리한 표입니다. 참고하시기 바랍니다.
3. 경기도 부동산 급지 순위 – 마무리
이번 분석을 통해, 경기도 내 다양한 지역의 부동산 급지 순위를 종합적으로 이해할 수 있었는데요.
소득, 학군, 인프라와 같은 핵심 지표들이 어떻게 부동산 가치에 영향을 미치는지 명확히 파악할 수 있었으며, 특히 과천시와 성남시 분당구 같은 지역이 부동산 시장에서 어떤 위치를 차지하고 있는지 확인할 수 있었습니다.
또한, 광명시와 같이 의외의 지역에서 높은 가치를 보이는 경우도 있어, 부동산 투자나 주택 매매 시 다양한 요소를 고려할 필요성을 느낄 수 있습니다. 이외에도 교통, 서울 접근성과 같은 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 들이 많기 때문에 잘 분석하고 판단하여 공부하는 자세가 필요할 것입니다.
특히, 교통 및 서울 접근성과 같은 추가적인 요소들 역시 부동산 가격에 중요한 영향을 미치기 때문에, 이러한 다양한 요소들을 잘 분석하고 판단하는 깊이 있는 공부와 이해가 필요하겠습니다.
여러분의 부동산 전략을 세울 때, 이번 분석이 유용한 참고 자료가 되길 바랍니다.
감사합니다.
