2024년 경기도 부동산 급지 순위 2편
저번 1편에서는 경기도의 각 도시별 소득과 산업에 대해 알아봤는데요
이번에는 경기도 내 다양한 도시들의 학군, 인구, 그리고 인프라에 초점을 맞추어 더 깊이 있는 분석을 해보도록 하겠습니다.
1. 학군 (※ 진학률 : 2022년 기준)
먼저 경기도 내 도시별 학군지 랭킹을 살펴보겠습니다.
1-1. 학군지 상위 랭킹
학원수 / 특목고 진학생 수 / 서울대 및 의대 합격생 수 도시별 상위 랭킹입니다.
이 지표들은 지역 내 교육 환경의 질을 간접적으로 반영하므로, 이를 종합하여 학군을 평가할 수 있는데요.
그럼 각 지표가 가지는 의미를 한번 살펴보겠습니다.
- 학원 수 : 지역 내 학원 수는 그 지역의 교육에 대한 수요와 투자를 나타냅니다. 학원이 많다는 것은 학부모와 학생들이 교육을 중요시하고 다양한 보충 교육 기회를 찾고 있다는 것을 의미합니다. 이는 간접적으로 교육에 대한 관심과 투자가 높은 지역임을 시사할 수 있습니다.
- 특목자사고 진학생 수 : 특목고등학교나 자율형사립고등학교는 특정 분야에 특화된 교육을 제공하며, 이러한 학교로의 진학률이 높다는 것은 해당 지역 학생들의 학업 성취도가 높다는 것을 나타낼 수 있습니다.
- 서울대,의대 진학생 수 : 서울대학교와 의과대학은 우리나라에서 가장 선호하는 교육 기관 중 하나입니다. 이러한 대학에 진학하는 학생 수는 지역 학생들의 학업 성취도가 매우 높음을 나타내는 중요한 지표입니다.
지표별 랭킹을 살펴보면,
- 시/구단위 학원수 랭킹은 화성시(1739개) > 성남 분당구(1257개) > 부천시(1215개)… 순이고
동단위 학원수 랭킹은 고양 일산동(498개) > 부천 중동(492개) > 안양 호계동(455개)… 순입니다. - 특목고 진학생수 랭킹은 안양 평촌동(94명) > 안양 호계동(92명) > 안산 사동(91명)… 순으로 안양시 동안구에서 많은 학생들이 특목고로 가고 있네요.
- 서울대,의대 합격생수 랭킹는 성남 판교동(116명) > 화성 향남읍(89명) > 용인 모현읍(77명).. 순입니다.
아래에서는 이러한 요소들을 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1-2. 학군 급지표(동단위)
(1) 학원수 – 상위 10개 지역
경기도 내 학원수 상위 10위 동별 순위는
- 1위 : 고양시 일산서구 일산동(498개)
- 2위 : 부천시 중동(492개)
- 3위 : 안양시 동안구 호계동(455개)
- 4위 : 성남시 분당구 수내동(448개)
- 5위 : 부천시 상동(444개)
- 6위 : 수원시 영통구 영통동(431개)
- 7위 : 군포시 산본동(416개)
- 8위 : 고양시 일산동구 마두동(411개)
- 9위 : 안양시 동안구 평촌동(403개)
- 10위 : 성남시 분당구 서현동(398개)
입니다. 주로 고양시, 부천시, 안양 동안구, 성남 분당구 지역들에 많은 학원이 몰려있는 모습입니다.
(2) 특목자고 진학생수 – 상위 10개 지역
경기도 내 특목고 진학생수 상위 10위 동별 순위는
- 1위 : 안양시 동안구 평촌동(94명)
- 2위 : 안양시 동안구 호동(92명)
- 3위 : 안산시 상록구 사동(91명)
- 4위 : 가평군 설악명(83명)
- 5위 : 군포시 산본동(64명)
- 6위 : 용인시 수지구 풍덕천동(63명)
- 7위 : 수원시 영통구 영통동(56명)
- 공동 8위 : 수원시 영통구 이의동(53명), 성남시 분당구 정자동(53명)
- 공동 10위 : 고양시 일산동구 마두동(52명), 고양시 일산동구 주엽동(52명)
입니다.
(3) 서울대,의대 진학생수 – 상위 10개 지역
경기도 내 서울대,의대 진학생수 상위 10위 동별 순위는
- 1위 : 성남시 분당구 판교동(116명)
- 2위 : 화성시 향남읍(89명)
- 3위 : 용인시 처인구 모현읍(77명)
- 4위 : 안양시 만안구 안양동(56명)
- 5위 : 수원시 장안구 송죽동(48명)
- 6위 : 양평군 양서면(40명)
- 7위 : 고양시 일산서구 대화동(35명)
- 8위 : 파주시 목동동(28명)
- 공동 9위 : 성남시 분당구 정자동(23명), 야탑동(23명)
입니다.
(4) 학군 급지 분석
위에서 살펴본 지표별 지역 순위를 정리해봤는데요. 이렇게 보니 특정 몇개 지역들이 눈에 띕니다. 어떤 지역인지 한번 보도록 하겠습니다.
- 성남시 분당구 : 특히 판교동과 정자동이 서울대와 의대 진학생 수에서 높은 숫자를 보이고 있어, 이 지역이 특히 학업 성취도가 높은 것으로 볼 수 있습니다. 또한 분당구는 학원 수도 많아 추가 교육 자원이 풍부한 것으로 보입니다.
- 고양시 일산구 : 일산서구 일산동과 일산동구 마두동, 주엽동이 학원 수가 매우 높으며, 서울대와 의대 진학생 수에서도 상위권에 위치하고 있습니다. 일산 지역은 학원 교육과 학업 성취도 모두에서 우수한 학군지네요.
- 안양시 동안구 : 동안구의 평촌동과 호계동은 특목자사고 진학생 수가 매우 높으며, 학원 수도 상위권입니다. 서울대, 의대 진학생수는 순위권 밖이긴 하지만 전반적으로 우수한 학군지입니다.
1-3. 학교 급지표(구단위)
다음으로는 학교 급지표를 살펴보도록 하겠습니다.
(1) 중학교 – 특목자사고 진학생수
위에 표는 특목자사고 진학생 수가 높은 학교를 기준으로 나열한 것입니다.
가평군에 위치한 청심국제중학교가 80명으로 가장 많은 학생을 특목자사고에 보냈고, 과천시의 과천문원중학교가 72명으로 그 뒤를 이어 높은 숫자를 기록했습니다. 그러나 이 두 지역은 몇개의 학교를 제외하면, 눈에 띄게 성적이 좋은 학교가 거의 없어 학군 전체를 우수하다고 보기 어렵습니다.
반면, 안양시 동안구, 일산동구, 상록구, 일산서구, 영통구, 수지구, 분당구 같은 지역은 특목자사고에 진학하는 학생 수가 최상위에 속하는 학교는 별로 없지만 5명~30명으로 중상위권에 속하는 학교가 많이 밀집해있어, 상대적으로 더 좋은 학군지로 볼 수 있겠습니다.
(2) 고등학교 – 서울대,의대 진학생 수
1-4. 학군 마무리
위에서 살펴본 바와 같이, 경기도 내에서 학군의 질을 결정짓는 주요 지표들(학원 수, 특목자사고 진학생 수, 그리고 서울대 및 의대 진학생 수)을 기준으로 볼 때, 성남시 분당구, 고양시 일산구, 안양시 동안구가 특히 눈에 띄는 우수한 교육 환경을 제공하는 지역으로 평가되었습니다.
분당구는 서울대와 의대에 진학하는 학생 수가 매우 높은 것을 비롯하여, 학원 수와 특목자사고 진학생 수에서도 상위권에 위치하며, 경기도 내에서 교육의 질 면에서 선두를 달리고 있고, 일산구와 동안구 역시 각각의 지표에서 우수한 성적을 보이며, 학업 성취도와 교육 환경 모두에서 뛰어난 성과를 보이고 있네요.
※ 이러한 데이터만으로 학군의 전체적인 질을 평가하는 데는 한계가 있기에, 순위를 학군 선택의 유일한 기준으로 삼기보다는 참고 자료로만 활용하시길 바랍니다~
2. 인구
다음은 인구수에 대해 알아보겠습니다.
2-1. 경기도 인구수 및 세대수
(1) 경기도 인구수, 세대수 증감율
경기도는 2024년 1월 기준, 약 1,364만명으로 시/도 단위에서 가장 많은 인구를 보유하고 있습니다.
인구수가 많음에도 최근 증가폭이 감소하긴 했지만 계속해서 인구수가 증가하고 있는 지역입니다.
인수수는 2012년 대비 14% 증가하고 세대수는 30% 증가하였네요.
2-2. 도시별 인구수
(1) 도시별 인구수
세부적으로 도시별 인구수를 살펴보겠습니다.
경기도 내 인구가 가장 많은 도시는
수원시(120만명) > 용인시(108만명) > 고양시(107만명) > 화성시(95만명) > 성남시(92만명)… 순입니다.
(2) 도시별 인구수 증감율
이어서 도시별 인구수 증감율 입니다.
2013년 9월 이후로
인구수 증감율이 높은 지역은
1위 : 하남시(127%)
2위 : 화성시(79%)
3위 : 김포시(58%)
순인데요.
하남시의 경우 미사강변도시가 개발이 되면서 급격하게 인구가 늘었고, 화성시는 동탄신도시가 개발되면서, 김포시는 한강신도시가 지어지면서 인구가 급격히 증가했네요.
이렇게 증가한 지역들도 많지만 반면에 감소한 지역들도 많이 눈에 띄입니다.
광명시가 -21% 감소하였고, 뒤를 이어 성남시 중원구가 -18%, 안산시 상록구, 안양시 동안구가 -12% 감소하였는데요. 경기도 내 신도시나 인천쪽으로 많은 인구가 이동한것으로 보입니다.
2-3. 전출입(전년도 기준)
다음은 경기도 인구이동 TOP 10개 도시입니다.
경기도는 서울과 인천과의 인구이동이 활발한데요.
위에 그래프를 보면
주로 서울에서는 경기도로 인구가 유입이 되고 경기도에서는 인천 서구, 천안시로 인구가 유출되고 있습니다.
2022년도 기준으로
경기도로 순유입이 많은 지역은 서울 은평구(+5,837명)이고
경기도에서 순유출이 가장 많은 지역은 인천 서구(-13,022명)이네요. 검단신도시 등 활발한 도시개발사업으로 많은 인구가 유출된것으로 보입니다.
3. 인프라
마지막 경기도 도시별 인프라에 대해 알아보겠습니다.
3-1. 병원
병원은 크게 종합종합병원과 상급종합병원으로 나눌 수 있는데요.
- 종합병원 : 2,3차 의료기관으로서의 기능을 수행하는 종합병원으로 1차 의료기관에서 받기 힘든 전문적인 수술을 주로 담당하는 경우가 많습니다.
- 상급종합병원 : 종합병원 중에서도 암이나 이식 수술 등 난도가 높은 의료시술을 전문적으로 시행하는 병원을 지칭합니다(3차 의료기관)
도시별로 종합병원과 상급종합병원이 얼마나 있는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
상급종합병원의 경우 5개의 지역에만 있습니다. 그 목록은 아래와 같습니다.
- 안양시 동안구 : 한림대학교성심병원
- 수원시 영통구 : 가톨릭대학교 성빈센트병원
- 안산시 단원구 : 고려대학교 안산병원
- 부천시 : 순천향대학교 부속 부천병원
- 성남시 분당구 : 분당서울대학교병원
종합병원의 경우,
부천시와 의정부시에는 각각 5개의 종합병원이 있어 가장 많으며, 그 다음으로 평택시와 고양시 일산동구에는 4개의 종합병원이 위치해 있습니다.
3-2. 기타 인프라
다음은 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 스타벅스의 수에 따라 도시별 순위를 정리해 보았습니다.
- 백화점 1위 : 성남시 분당구(7개)
- 대형마트 1위 : 하남시(9개)
- 쇼핑몰 1위 : 부천시(9개)
- 스타벅스 1위 : 성남시 분당구(45개)
3-3. 인프라 마무리
경기도 내에서 인프라가 우수한 도시들을 종합병원과 기타 상업 인프라(백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 스타벅스)의 존재 여부와 수를 기준으로 살펴보면, 성남시 분당구, 부천시, 화성시, 고양시 일산동구가 돋보입니다.
- 성남시 분당구는 백화점과 스타벅스에서 각각 1위를 차지하며, 종합병원도 3개를 보유하고 있어 상업적 인프라와 의료 서비스 모두에서 경기도 내 최고 수준임을 확인할 수 있습니다. 이는 분당구가 상업적으로도 번성하고, 의료 서비스 측면에서도 우수한 지역임을 나타냅니다.
- 부천시는 쇼핑몰과 종합병원에서 각각 1위를 기록, 상업과 의료 인프라가 잘 발달된 지역으로 평가됩니다. 특히 종합병원이 5개나 있어 의료 접근성이 뛰어난 것으로 보입니다.
- 화성시는 대형마트와 스타벅스에서 각각 2위를 차지해, 소비자 중심의 상업 인프라가 매우 잘 갖추어져 있는 것으로 나타났습니다. 종합병원도 3개 있어 의료 서비스 접근성도 좋은 편입니다.
- 고양시 일산동구는 대형마트, 스타벅스, 쇼핑몰에서 상위권에 랭크되어 있고, 종합병원도 4개로 상위권에 위치해 균형 잡힌 인프라를 자랑합니다.
오늘은 경기도의 학군, 인구, 인프라 측면에서 급지 순위를 살펴보며 성남시 분당구, 부천시, 화성시, 고양시 일산구, 안양시 동안구와 같은 지역이 특히 주목받는 지역임을 확인했는데요.
다음 분석에는 이렇게 중요한 학군, 인구, 인프라, 소득등의 요소가 어떻게, 얼마나 아파트 가격 형성에 반영이 되어있는지 시군구 단위, 동단위 아파트 가격 분포 분석을 통해 한번 알아보도록 하겠습니다.
감사합니다.
좋은 분석 감사합니다 ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다~!