[45rich’s 6번째 부동산 이야기] – 2023년 경기도 부동산 급지분석
안녕하세요~ 45rich입니다.
저번 포스팅에서는 경기도 아파트 분석 및 전망에 대해 알아봤는데요.
올해가 벌써 2달도 안남은 시점에서 2023년도 경기도 도시들의 부동산 급지분석을 한번 해보도록 하겠습니다.
1. [경기도 부동산] 인구수
경기도 내 주요도시들 중 인구수부터 한번 비교해 보도록 하겠습니다.
수원시, 용인시, 고양시가 100만이 넘고 다음 화성시, 성남시 순으로 나열이 되는데요.
수원, 용인, 고양시는 인구수가 100만이 넘어 2022년에 특례시로 지정이 되었습니다.
2012년 1월을 기준으로 현재의 인구수 증감율을 도시별로 살펴보면
하남시가 도시가 형성되면서 인구수가 가장 많이 늘어났구요.
몇몇개의 도시가 감소했긴하나 대부분의 인구수가 늘어난 모습입니다.
2. [경기도 부동산] 일자리(사업체)
다음 일자리를 한번 살펴보겠습니다.
사업체수는 수원시, 고양시, 화성시 순으로 많은걸 볼 수 있는데요.
어느정도 인구수에 비례해서 사업체수가 있네요.
하지만 중요한건 일자리수보다 어떤 일자리들이 있는지가 더 중요하겠죠?
경기도에는 삼성전자, 디스플레이, KT, 네이버 등 국내를 대표하는 양질의 일자리들이 많이 있습니다.
수원과 용인에는 삼성이, 성남에는 판교테크노벨리가 있죠.
일자리로는 수원, 용인, 성남이 좋아보입니다.
3. [경기도 부동산] 소득(근로소득, 종합소득)
종합소득 기준으로 과천시, 성남시, 용인시 순입니다.
과천은 인구수는 8만명 밖에 안되지만 근로소득과 종합소득을 고려했을때,
부자들이 많이 사는 동네이고, 그럼 아파트 가격이 그만큼 비쌀것으로 보이죠?
경기도에서 과천시의 소득이 넘사벽이고 그다음 성남시
그다음 도시들은 큰 차이가 없어보입니다.
4. [경기도 부동산] 학군
경기도 시별 학원수 및 2022년도 특목고, 서울대/의대 진학생수 입니다.
특목고, 서울대/의대 진학생수를 보면
고양시, 용인시, 안양시, 수원시 성남시, 화성시까지 상급지로 보이네요.
구 단위로 좀 자세히 보도록 하겠습니다
안양시 동안구가 2022년 특목고 진학생수 249명으로 1등이구요.
그 다음으로 학군으로 유명한 분당구, 수지구, 영통구, 기흥구, 일산서구, 부천시, 화성시 순으로 나타나있구요.
이 도시들은 다른도시보다 아파트 가격 측면에서 충분한이점이 있을것으로 보입니다.
5. [경기도 부동산] 편의시설(인프라)
다음은 편의시설입니다.
생활하는데 있어 집근처에 병원과 백화점, 대형마트 등 상업시설 유무가
굉장히 중요한데요.
수도권은 전반적으로 인구수에 비례하여 편의시설이 잘되어 있지만
구리시가 인구수 대비 백화점이 3개나 있는것이 특이해 보입니다.
지금까지 경기도의 인구/일자리/소득/학군/편의시설을 차례차례 봤는데요.
이런 모든것들이 지역의 급지를 결정하는데 중요한 요소이지만 이런것보다
더 확실하게 급지를 파악하는 방법은 사실 그 지역의 가격을 보면 알 수 있습니다.
위의 이런 지역 환경들이 이미 다 아파트 가격에 다 반영이 되있기 때문이죠.
그래서 이제는 마지막으로 지역별 가격에 대해 한번 보도록 하겠습니다.
6. [경기도 부동산] 아파트 가격비교
위의 두 그림은 2013년부터 지금까지 경기도 각 도시의 평단가를 표시한건데요.
현재 도시별 평당가 순위는
1위 과천시(6,416만원) / 2위 성남시(4,340만원) / 3위 하남시(3,441만원) 순입니다.
확실히 과천시는 소득이 높다보니 아파트 가격이 비쌀것으로 예상했고
성남시는 인구, 학군, 소득, 일자리, 편의시설 모두 상위권에 속했구요
하남시는 위에 분석에서 특별히 눈에 띄진 않았지만 도시자체가 신도시고
강남접근성이 좋아서 높은가격으로 나온거 같습니다.
또 여기서 주목할것은.
2013년도에는 과천시 평당가가 3,026만원, 오산시가 1,021만원이었는데
지금은 과천시 6,416만원, 오산시 1,461만원으로
과천시는 212% 상승, 오산시는 143% 상승하였는데요.
역시 아파트는 입지가 좋고 비쌀수록 많이 오르는것을 볼 수 있네요.
그럼 경기도 급지분석은 여기서 마무리하고
다음엔 경기도 도시 지역 분석으로 찾아뵙겠습니다.
※ 그림 및 데이터 출처 : 손품왕 홈페이지 [https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do]
