평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차 청약 넣어볼까? 분양가 주변시세 미래가치 분석
경기도 평택시 현덕면 화양리에 위치한 평택화양지구 도시개발사업의 일환으로 진행되는 서희스타힐스 센트럴파크 2차는 총 815세대 규모로, 이 중 390세대가 일반에 분양됩니다. 이 단지는 지하 2층과 지상 29층, 8개 동으로 구성되어 있으며, 세대는 59㎡에서 84㎡까지 세 가지 타입으로 나뉩니다.
각 세대의 분양가는 59㎡A형은 2억9600만원에서 3억5200만원, 59㎡B형은 2억9400만원에서 3억4700만원, 그리고 84㎡형은 4억200만원에서 4억7500만원 사이입니다.
청약 자격은 평택시 또는 서울특별시, 인천광역시, 경기도 그리고 그 외 지역에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 미성년 세대주(자녀 양육이나 형제자매 부양을 하는 경우)에게 주어집니다. 청약 신청은 최초 입주자 모집 공고일을 기준으로 가능합니다.
1. 공급내역
■ 공급위치 : 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 도시개발사업 A3블록 1로트
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층 8개동 총 815세대 중 일반분양 390세대
[특별공급 195세대(일반[기관추천] 39세대, 다자녀가구 39세대, 신혼부부 70세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 35세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2027년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 공급대상
2. 청약 일정
청약 일정은 4월 26일 특별공급을 시작으로, 29일 1순위, 30일 2순위 청약을 진행하며, 5월 8일에 당첨자를 발표할 예정입니다.
정당 계약은 5월 20일부터 22일까지 3일간 진행되며, 입주는 2027년 12월로 예정되어 있습니다.
3. 분양가 및 평균 평단가
(1) 분양가
(2) 평균 평단가
4. 입지환경
- 편리한 교통 체계
서해선 홍성송산 구간의 안중역을 통한 92.2km 북선전철 연결이 예정되어 있습니다. 또한, 화성송산역에서 신 안산선으로의 직접 연결도 계획 중입니다. - 미래 지향적 개발 전망
평택항 인근에는 대규모 배후단지가 조성될 예정이며, 고덕에는 삼성반도체의 새로운 시설이 이전할 것입니다. 이를 통해 경기
역이 첨단산업 클러스터의 중심지로 발돋움할 것으로 보입니다. - 풍부한 생활 인프라
안중출장소의 이전이 확정되었으며, 대형 종합병원의 개설과 대형 마트의 입점이 예정되어 있어 지역 주민의 생활 편의성이 크게 향상될 전망입니다. - 최상의 교육 환경
아파트 단지 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치하여 화양택지지구 내에서 최고의 교육 환경을 제공합니다. 이러한 조건은 가족 단위 거주자에게 매우 매력적인 요소로 작용할 것입니다.
5. 가치분석
(1) 주변시세
- 힐스테이트평택화양 평단가 : 1,360만원(매물기준)
- e편한세상평택라씨엘로 평단가 : 1,300만원(매물기준)
- e편한세상평택하이센트 평단가 : 1,310만원(매물기준)
- 평택화양서희스타힐스센트럴파크2차 : 1,440만원(분양가)
(2) 최근 주변 청약 현황
평택 화양지구와 같은 신도시들에서는 비슷한 연식을 가진 다수의 단지들이 대규모로 공급되며, 입지 차이가 크지 않아 다른 단지들과 차별화가 어렵습니다. 이러한 환경에서는 저렴한 분양가가 경쟁력을 가질 수 있습니다. 그러나 평택화양서희스타힐스센트럴파크2차는 인근 단지들에 비해 분양가가 높아 이번 청약 결과는 예상보다 순탄하지 않을 것으로 보입니다.
따라서 잠재적인 리스크과 다른 청약 기회들을 충분히 고려하신 후 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
