영종 진아레히 청약 넣어볼까? 분양가 주변시세 미래가치 분석
인천광역시 중구 운남동에 위치한 영종 진아레히 아파트는 지하 1층부터 지상 24층까지 7개 동으로 이루어져 있고,
총 547세대 모두 84㎡의 단일 평형으로 세 가지 타입(A, B, C)으로 나뉘어 있습니다.
이 단지는 4월 22일 특별공급을 시작으로, 4월 23일 1순위, 4월 24일 2순위 청약을 진행하였으며, 당첨자 발표는 4월 30일에 있습니다.
계약 체결은 5월 13일부터 15일까지이고 분양가는 84A 타입이 4억4810만원에서 5억170만원, 84B 타입이 4억5080만원에서 4억9980만원, 84C 타입이 4억4350만원에서 4억9660만원으로 설정되었습니다.
청약 자격은 입주자모집공고일 현재 인천광역시 또는 수도권(서울특별시, 경기도)에 주소를 둔 만 19세 이상의 주민 또는 미성년 세대주가 가능합니다.
1. 공급내역
■ 공급위치 : 인천광역시 중구 운남동 1654-1번지 (영종하늘도시 A23BL)
■ 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 최고 24층 7개동, 총 547세대
[특별공급 380세대(기관추천 54세대, 경제자유구역 54세대, 다자녀가구 54세대, 신혼부부 98세대, 노부모부양 16세대, 생애최초 104세대) 포함] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2027년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 공급대상
2. 청약 일정
청약 일정은 4월 22일 특별공급을 시작으로, 23일 1순위, 24일 2순위 청약을 진행하며, 4월 30일에 당첨자를 발표할 예정입니다.
정당 계약은 5월 13일부터 15일까지 3일간 진행되며, 입주는 2027년 5월로 예정되어 있습니다.
3. 분양가 및 평균 평단가
(1) 분양가
(2) 평균 평단가
4. 입지환경
- 제3연륙교(착공), 제2공항철도(예정), 인천국제공항고속, 인천대교, 제2경인고속, GTX-E/D(예정), 서울 9호선 직결 쾌속 교통망
- 행정복합타운(예정), 체육센터, 공공도서관, 중산동과 운서동의 중심 상업시설을 동시에 누리는 우수한 생활인프라
- 단지를품어주는백운산과 둘레길, 단지 옆 근린공원의 힐링라이프 씨사이드파크와 탁 트인 오션뷰 조망권(일부세대)
- 단지 옆 영종중, 운남초, 인전국제고, 인전과학고 등 특목고 인접으로 우수한 교육환경
- 30년 건설명가 진아건설이 선보이는 생활의 품격이 남다른 고품격 라이프
- 제2공항철도 인전발 KTX와 연계. 운남권 명문국제학교 유치(예정) 인스파이어 복합리조트 등 개발 호재
5. 가치분석
(1) 주변시세
- 영종하늘도시대성베르힐 33평형 분양가 : 4억 1,170
- 영종오션파크모아엘가그랑데 33평형 분양가 : 4억 9,550(미분양)
- 영종국제도시A26BL제일풍경채디오션 33평형 분양가 : 4억 7,600(미분양)
- 영종진아레히 34평형 분양가 : 5억 75
(2) 최근 주변 청약 현황
영종신도시와 같은 신도시들에서는 비슷한 연식을 가진 다수의 단지들이 대규모로 공급되며, 입지 차이가 크지 않아 다른 단지들과 차별화가 어렵습니다. 이러한 환경에서는 저렴한 분양가가 경쟁력을 가질 수 있습니다. 그러나 영종 진아레히는 인근 단지들에 비해 분양가가 높아 이번 청약 결과는 예상보다 순탄하지 않을 것으로 보입니다.
따라서 잠재적인 리스크과 다른 청약 기회들을 충분히 고려하신 후 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
