오늘은 매물수로 보는 2024년 지방 부동산 전망[5탄] 마지막 세종시편 입니다.
1. 세종시(39만) 부동산 전망
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
[매매]
세종시의 아파트 매매 매물수는 5,925개, 2020년부터 현재까지의 평균 매물수는 3,778개로 평균 대비 상당히 많은 상황이고 최근 급격히 증가했습니다.
전국이 같은 상황입니다. 매물수 증가로 인해 매매가는 한동안 힘을 못쓸꺼같네요.
[전세]
현재 전세매물수는 1,457개로 평균매물수(1,357개) 보다 약산 많은 수준인데요.
올해 매물수가 계속 감소하다가 최근 거래량 감소로 약간 거래량이 증가했습니다.
최근 상위 및 하위평당가도 상승세가 살짝 꺽인 모습이네요.
[갭]
매매-전세갭은 올해 꾸준히 감소하고 있는 추세입니다.
매매가는 하락을 하고 전세가가 약간 오르면서 갭이 줄어들었네요.
평균 갭금액 보다 적어진 모습입니다.
입주물량을 한번 살펴보면 24년에 약 4천세대 공급이 예정되어 있고 그 이후엔 별로 없습니다.
이 공급물량도 전부 조치원읍에 예정되어 있어 상급지에는 거의 영향이 없을것 같습니다.
결과적으로 세종시는 신규공급에 있어서는 부동산 가격이 상승할 수 있는 흐름이지만
구축물량들이 많아서 한동안은 매매와 전세 모두 정체되거나 약간 하락하는 흐름을 보일거 같습니다.
거시경제, 정책등으로 구축물량이 해소 될 때까지 관망하면서 기다리는 자세가 필요하겠습니다.
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※ 그림 및 데이터 출처 : 손품왕 홈페이지 [https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do]
