매물수로 보는 2024년 지방 부동산 전망[4탄]
오늘은 매물수 분석을 통한 강원도의 2024년 부동산 전망을 시작 해보도록 하겠습니다.
1. 강원도(153만) 부동산 전망
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
[매매]
강원도의 아파트 매매 매물수는 12,694개, 2020년부터 현재까지의 평균 매물수는 8,482개로 평균 대비 상당히 많은 상황이고 최근 급격히 증가했습니다.
역시나 강원도도 같은 흐름을 보이고 있네요.
[전세]
현재 전세매물수는 1,872개로 평균매물수(1,892개)와 비슷한 수준인데요.
올해 매물수가 계속 감소하다가 최근 거래량 감소로 약간 거래량이 증가했습니다.
최근 상위 및 하위평당가도 상승세가 살짝 꺽인 모습이네요.
[갭]
매매-전세갭은 올해 꾸준히 감소하고 있는 추세입니다.
매매가는 하락을 하고 전세가가 약간 오르면서 갭이 줄어들었네요.
[흐름이 괜찮은 도시]
강원도에서 제일 매물수 흐름이 좋은 도시는 춘천시와 원주시입니다.
전세의 흐름이 타도시 대비 월등히 좋은 흐름을 나타내고 있습니다.
두 도시는 올해 전세 매물수도 급속도로 감소하면서 전세상위 및 하위평당가도 많이 반등을 했고 계속 감소추세를 이어가고 있어서 추가적인 상승여력도 있어보입니다.
전세가(=매매 하방지지선)의 상승으로 매매도 좋은흐름을 보일 수 있겠네요.
둘 중에 옥석을 가리자면,
원주시는 2025년에 공급이 많은 반면,
춘천시는 공급이 적정하기 때문에 상대적으로 더 좋아 보이네요.
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※ 그림 및 데이터 출처 : 손품왕 홈페이지 [https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do]
