[45rich’s 13번째 부동산 이야기] – 매물수로 보는 2024년 지방 부동산 전망[3탄]
오늘은 매물수 분석을 통한 2024년 전라도 부동산 전망을 시작 해보도록 하겠습니다.
1. 전라남도(181만) 부동산 전망
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
전라남도 먼저 살펴보겠습니다.
[매매]
전라남도의 아파트 매매 매물수는 7,618개, 2020년부터 현재까지의 평균매물수는 4,844개로 평균 대비 상당히 많은 상황입니다.
역시나 전국이 모두 같은 흐름을 보이고 있습니다.
[전세]
현재 전세매물수는 972개로 평균매물수 978개와 비슷한 수준인데요.
타지역처럼 아직까지는 매물수가 다시 증가하는 모습은 아니지만 최근 정체되어 있습니다.
거래량도 감소하고 있기에 조금 늘어날 수도 있을꺼 같습니다.
최근 상위 및 하위평당가도 상승세가 살짝 꺽인 모습이네요.
[갭]
매매-전세갭은 올해 꾸준히 감소하고 있는 추세입니다.
매매는 보합을 했지만 전세가가 오르면서 갭이 줄어들었네요.
[흐름이 괜찮은 도시]
전라남도 중 각 도시들을 살펴봤을 때, 매매의 흐름은 전부 비슷한 모습이고
전세의 흐름이 괜찮은 도시들이 몇개 보이는데요.
바로 여수시와 목포시입니다.
여수시는 올해 전세 매물수도 급속도로 감소하면서 전세상위 및 하위평당가도 반등을 했고
감소추세를 이어가고 있어서 추가적인 상승여력도 있어보입니다.
목포시도 올해 매물수가 감소하여 아직 감소추세에 있지만
전세 상위 및 하위평당가는 계속 하락하고 있습니다. 아마 20년부터 전세가의 과도한 상승으로 인한 하락으로 보여지는데요. 아직까지도 20년 대비 높기 때문에 가격상승은 조금 힘들어 보입니다.
종합했을 때, 여수시가 목포시보다 전세가의 추가 상승으로 갭이 줄어들수 있어 현재로 봤을때는 전라남도에서 제일 좋아보입니다.
2. 전라북도(176만) 부동산 전망
두번째는 전라북도입니다.
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
[매매]
매매 흐름은 전라남도에 똑같죠? 생략하겠습니다.
[전세]
현재 전세매물수는 1,895개, 평균매물수 1,827개로
평균보다 약간 높습니다. 올해 계속 하락하다가 10월 들어 다시 약간 증가했는데요.
거래량도 감소하고 있어 매물수가 더 증가한다면 전세가의 추가 상승은 쉽지 않아 보입니다.
[갭]
매매-전세갭은 올해 꾸준히 감소하고 있는 추세입니다.
매매는 보합을 했지만 전세가가 오르면서 갭이 줄어들었네요.
전라남도와 비슷합니다.
[흐름이 괜찮은 도시]
전북에서는
전주시 덕진구와 완산구가 제일 전세 매물수 흐름이 좋습니다.
올해 매물수가 많이 감소하면서 전세가의 반등이 크게 나타냈고
아직까지도 평균대비 매물수가 여유가 있기 때문에 추가적인 상승도 기대해볼 수 있습니다.
입주물량도 24,25년까지는 거의 없습니다.
종합해보면
지금까지 수도권, 광역시, 지방의 매물수 흐름을 분석했을 때,
전주가 가장 좋아보입니다.
시장의 분위기만 조금 받쳐준다면
전세가 상승으로 매매가도 올릴 수 있어 보이는데요.
전주는 유심히 지켜봐야겠습니다.
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※ 그림 및 데이터 출처 : 손품왕 홈페이지 [https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do]
