[45rich’s 11번째 부동산 이야기] – 매물수로 보는 2024년 지방 부동산 전망
안녕하세요. 45rich입니다.
[매물수로 보는 2024년 부동산 전망] 시리즈의 3번째로
오늘은 [지방]의 매물수 분석을 통해 2024년 부동산 전망을 해보도록 하겠습니다.
1. 경상남도(326만)
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
인구수 순으로 먼저 [경남] 의 매물수 흐름부터 보도록 하겠습니다.
[매매]
경상남도의 아파트 매매 매물수는 29,838개, 2020년부터 현재까지의 평균매물수는 20,861개로 평균 대비 상당히 많은 상황입니다. 매매는 수도권과 광역시, 경상남도까지 모두 같은 흐름이네요.
[전세]
현재 전세매물수는 4,874개로 평균매물수 4,320개 대비 약간 많은편인데요.
9~10월부터는 거래량이 급격히 감소하면서 시장에 매물수가 증가하고 있는 모습입니다.
[갭]
매매-전세갭은 올해 8월부터 매매가는 보합 및 하락을 보이고 전세상위가는 약간 상승하면서 갭이 많이 적어진 모습입니다.
[흐름이 괜찮은 도시]
경상남도 중 각 도시들을 살펴봤을 때, 매매의 흐름은 전부 비슷한 모습이지만
전세의 흐름이 괜찮은 도시들이 몇개 보이는데요.
아래의 그래프처럼
창원시 성산구, 의창구, 진주시의 전세 흐름이 괜찮아 보입니다.
이 도시들의 공통점은 올해 공급이 수요대비 굉장히 적은편인데요.
그러면서 전세매물수도 급속도로 평균이하로 감소하면서
전세상위 및 하위평당가도 많이 오른모습입니다.
최근 거래량 감소로 매물수가 약간 증가했지만 아직까지 적은편이기 때문에
전세 상승여력이 충분히 있어보이구요.
그럼 매매가 힘을 못쓰는 상황에서 갭이 줄어드니 저렴하게 투자할 수 있는 아파트가 생길 수도 있을꺼 같네요. 한번 지켜보도록 하겠습니다.
2. 경상북도(256만)
두번째는 경상북도입니다.
경상북도는 대구의 영향을 받을 수 밖에 없는데요.
그래서 그런지 매매와 전세 매물수 모두 평균수 대비 너무 많은 상황이라 안좋은 상황입니다.
※ 조건 : 300세대 이상 and 1~20년차 아파트
※ 매물수, 상위 및 하위평당가 값들은 [네이버 부동산]의 매물기준
[매매]
매매 흐름은 전국 공통이네요.
[전세]
현재 전세매물수는3,171개, 평균매물수 1,917개로
올해부터 매물수가 감소했는데 타지역 대비 감소폭도 적고 최근 다시 상당히 증가한 모습입니다.
[갭]
매매-전세갭 평균자체가 큰 지역은 아닌데요. 현재는 평균대비 많이 높은 상황이네요.
[흐름이 괜찮은 도시]
경북 전체적으로는 매물수 측면에서 전반적으로 좋다고 볼 수 있는게 하나도 없는데요.
시단위로도 한번 살펴보겠습니다.
경북의 도시 중 그나마 괜찮은 도시를 찾았는데요.
포항시 남구와 북구입니다.
경북의 흐름과 비교했을 때, 상당히 나은 모습입니다.
매매 매물수도 증가하고 있으나 평균대비 과도하게 많은 모습은 아니고
전세 매물수도 평균보다 적은 상황이고 심지어 남구의 경우는 매물수도 계속 하락하고 있는 모습입니다.
하지만 매물수가 적은상황 임에도 생각만큼 전세가가 힘을 못쓰는 상황인데요.
이유를 찾아보니 포항에 입주물량이 너무 많네요.
특히 내년에 북구 흥해읍에는 엄청난 물량이 예정되어 있기에
한동안 북구는 많은 매물수로 힘든시기를 보낼 것이고,
포항 자체가 큰 도시가 아니니 남구도 영향을 받을 수 밖에 없어 보이네요.
3. [지방 부동산] 전망
오늘은 지방에서 경남과 경북의 흐름을 살펴보았는데요.
확실히 대구의 영향을 받은 경북보다는 경남의 흐름이 조금 나은 상황이구요.
그 중에서도 전세 매물수가 적은 [경남]의 창원시 성산구와 진주시의 흐름이 괜찮아 보입니다.
1등을 뽑자면 24,25년에 많은 신규 공급이 예정되어 있는 성산구보다
신규공급과 시장의 공급(매물수)도 적은 진주시를 뽑도록 하겠습니다.
성산구는 24,25년에는 조금 힘든 흐름을 보일 수 있겠지만
진주시는 거시경제와 정책 등의 조건만 받쳐준다면 좋은 흐름을 보여줄거 같습니다.
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※ 그림 및 데이터 출처 : 손품왕 홈페이지 [https://www.sonpum.com/web/sonpumMain.do]
